租賃欠款的合理期限是多久
出租人出租自家房屋,收取相應(yīng)的租金是合理合法的。當(dāng)出租人遇到一些無(wú)理的承租人,拒交房租,會(huì)讓人很無(wú)奈。
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
合理的期限:
住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金,經(jīng)出租人催告后,在十五日內(nèi)仍未支付的;
經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金,經(jīng)出租人催告后,在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的。
租賃欠款一直不還怎么處理
1、在簽訂合同時(shí),將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到,約定處理方式方法,如約定解除合同的條件,是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上,出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形,出租方有權(quán)封存、拍賣房?jī)?nèi)物品,等等。這樣,日后出現(xiàn)這樣情況,處理起來(lái)就有依據(jù)。只要這些約定沒(méi)有違反法律法令,都是有效的,對(duì)雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定,一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上,并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí),合同才算解除。
3、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據(jù)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法意思自治原則,合同當(dāng)事人只要不違反我國(guó)法律的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒(méi)有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構(gòu)成侵權(quán)的,到頭來(lái)就會(huì)“有理變成無(wú)理”,要賠償對(duì)方損失的。因此,這類措施不應(yīng)濫用,運(yùn)用要有依據(jù),用得恰當(dāng)。
4、要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度,提存機(jī)關(guān)為公證機(jī)關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行,出租方千萬(wàn)不能單方擅自處理房?jī)?nèi)物品,要處理房?jī)?nèi)物品時(shí),務(wù)必要請(qǐng)公證處的公證員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為,可作證據(jù)使用。同時(shí),要做好物品請(qǐng)點(diǎn)記錄,做好物品保管工作,以便將來(lái)物品交接。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,這個(gè)租賃合同中是約定了雙方交租金的期限的,而且一般是半年的交,如果租客違約了的話那么房東是可以要求多支付利息的,對(duì)于一直不交租金這種情況,房東可以要求對(duì)方立即搬出去,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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簡(jiǎn)介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學(xué)法學(xué)本科。專業(yè)領(lǐng)域:法律顧問(wèn),合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務(wù)有限公司從事法務(wù)工作,負(fù)責(zé)公司內(nèi)部管理規(guī)范的審核,主要涉及公司部門問(wèn)責(zé)制度、員工行為規(guī)范及考核細(xì)則、員工外派管理制度;業(yè)務(wù)合同的設(shè)計(jì)與審核。后于北京盈科(成都)律師事務(wù)所工作,負(fù)責(zé)跟進(jìn)大量訴訟案件,包括民間借貸、婚姻家事、人身?yè)p害、合同糾紛、公司糾紛等。現(xiàn)在四川瑞展律師事務(wù)所從事專職律師。從業(yè)以來(lái),以治事勤敏的精神和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,贏得了客戶的贊譽(yù)和肯定。 ?
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