租賃欠款的合理期限是多久
出租人出租自家房屋,收取相應的租金是合理合法的。當出租人遇到一些無理的承租人,拒交房租,會讓人很無奈。
根據相關的法律規定,承租人無正當理由未支付租金或者延遲支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
合理的期限:
住宅用房承租人累計三個月未支付租金,經出租人催告后,在十五日內仍未支付的;
經營用房承租人累計六個月未支付租金,經出租人催告后,在一個月內仍未支付的。
租賃欠款一直不還怎么處理
1、在簽訂合同時,將可能會發生的事情盡量考慮周到,約定處理方式方法,如約定解除合同的條件,是拖欠租金達多少個月以上或拖欠費用達多少元以上,出租方有權單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形,出租方有權封存、拍賣房內物品,等等。這樣,日后出現這樣情況,處理起來就有依據。只要這些約定沒有違反法律法令,都是有效的,對雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程序進行。按《合同法》第96條規定,一定要將解除合同的通知送達到對方的手上,并留有證據。只有解除合同通知送到對方手上時,合同才算解除。
3、出租方采取停水、停電的措施,必須要有依據。因為根據合同法意思自治原則,合同當事人只要不違反我國法律的強制性規定,雙方可以自由創設權利義務。合同的約定就是依據。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的,則不能采取這種措施,否則,此舉是構成侵權的,到頭來就會“有理變成無理”,要賠償對方損失的。因此,這類措施不應濫用,運用要有依據,用得恰當。
4、要充分利用法定的標的物提存制度。合同法規定了標的物的提存制度,提存機關為公證機關。提存物品應依法進行,出租方千萬不能單方擅自處理房內物品,要處理房內物品時,務必要請公證處的公證員到現場進行物品提存公證。提存公證是法律認可的一種法律行為,可作證據使用。同時,要做好物品請點記錄,做好物品保管工作,以便將來物品交接。
以上內容就是相關的回答,這個租賃合同中是約定了雙方交租金的期限的,而且一般是半年的交,如果租客違約了的話那么房東是可以要求多支付利息的,對于一直不交租金這種情況,房東可以要求對方立即搬出去,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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