很多人在處理離婚的這件事情上都想當(dāng)然的理解的太過于簡(jiǎn)單了，有些人就認(rèn)為擬定的離婚協(xié)議書只要兩個(gè)人都簽字了，好像就覺得當(dāng)前的這段婚姻關(guān)系就正式結(jié)束了一樣的。因?yàn)閰f(xié)議書當(dāng)中也具體的協(xié)商好了關(guān)于房產(chǎn)的分割問題，所以當(dāng)事人可能考慮的一個(gè)問題就是在我國(guó)有離婚協(xié)議書能過戶么?

一、在我國(guó)有離婚協(xié)議書能過戶么?

協(xié)議離婚是指夫妻雙方對(duì)離婚、財(cái)產(chǎn)分割，子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，通過民政部門辦理離婚手續(xù)，結(jié)束婚姻狀態(tài)的一種離婚方式。如果是協(xié)議離婚，離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理要帶的帶材料有：

(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證及復(fù)印件;

(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證明及復(fù)印件。

二、在具體離婚房產(chǎn)過戶中，可以分以下兩種情況：

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記：

需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

2、按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記：

離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;房地產(chǎn)證;申請(qǐng)人的身份證明;房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;委托書。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證;然后再到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;最后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

三、離婚房產(chǎn)過戶需要什么費(fèi)用是多少?

夫妻之間過戶，只需要工本費(fèi)，不需要繳稅的，通常100元左右。

需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經(jīng)過公證的離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則，歸誰)房產(chǎn)證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請(qǐng)辦理離異住房析產(chǎn)過戶給一方，只要證件齊全，只有幾百元手續(xù)費(fèi)用，沒有任何稅費(fèi)繳納。

前提，住房貸款還清，無抵押。

如果在這里是只有離婚協(xié)議書但是還沒有正式的辦理離婚證的話，對(duì)房子在房管局是不可能進(jìn)行過戶的。因?yàn)閰f(xié)議離婚的時(shí)候如果要給房產(chǎn)進(jìn)行過戶，房管局必須要求當(dāng)事人攜帶離婚協(xié)議書跟離婚證等這些最基本的證件，沒有離婚證的情況下，婚姻關(guān)系根本就還沒有正式的解除。

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