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寧波
場地租賃者擅自轉租怎么辦
場地租賃者擅自轉租怎么辦
1999年10月，出租人玉州區(qū)某企業(yè)站與承租人某公司分別簽訂了《場地租賃合同書》和《收取管理費協(xié)議書》，約定由某企業(yè)站將一紅磚廠的約30畝土地和原有的用水、用電租賃給某公司辦廠使用，租賃期限從1999年10月5日起至2019年10月5日止，某公司在租賃期間不得將廠房和場地轉租和轉包。
2008年1月，出租人認為承租人擅自轉租場地給其他人，嚴重違約達到了合同約定的解除合同條件，遂提起訴訟。玉林市中級人民法院認定承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉租場地給他人，構成對合同的根本性違約，判決解除租賃合同，承租人交還場地。承租人不服判決，提出上訴。
擅自轉租可解除租賃合同
2009年6月，廣西高院作出終審判決，確認場地租賃合同于2006年6月22日已經(jīng)解除，責令承租人在判決生效一個月內將租賃的場地交還出租人。
案件在執(zhí)行過程中，次承租人蘇某某認為其不應搬遷，在與出租人協(xié)商未果后向玉林市中級人民法院提出執(zhí)行異議，并向玉州區(qū)法院提起訴訟，要求出租人繼續(xù)履行蘇某某與承租人簽訂的《租用協(xié)議》至協(xié)議屆滿之日止。
法院審理認為，蘇某某與承租人簽訂的《租用協(xié)議》屬于轉租，而廣西高院生效判決書已判決該租賃合同于2006年6月22日解除，承租人于2006年6月22日起就已經(jīng)喪失了租賃權，已無轉租的權利。故依法駁回原告蘇某某的訴訟請求。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到場地租賃者擅自轉租相關人員可以行使解除權，承租方在簽訂租賃合同的時候需要了解出租人和出租物的基本情況再進行簽訂。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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