離婚協(xié)議房產歸孩子，這種協(xié)議有效嗎?雖然是協(xié)議，也是雙方經(jīng)過慎重考慮，夫妻雙方的意愿，只要不違反規(guī)定，應該是有效合法的，也是對夫妻雙方的制約，一般情況下是不能反悔的，如果想反悔也是有期限的，應該在離婚后一年內，有證據(jù)證明當時，存在欺詐或脅迫等情況。否則，人民法院對于反悔是不予支持的。

一、關于對房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關系的解除，帶有身份關系性質，不能套用單純的財產贈與。

離婚協(xié)議是夫妻雙方為解除雙方的婚姻關系以及離婚后處理子女撫養(yǎng)、夫妻共同財產和債權債務等問題而訂立的，是基于婚姻家庭的身份關系所訂立的協(xié)議，雙方在離婚協(xié)議中對財產的處理(包括房產)與雙方解除婚姻關系、子女撫養(yǎng)等條款都屬于離婚協(xié)議的一部分相互關聯(lián)，密不可分。關于對房屋歸子女所有，依附于雙方婚姻關系的解除，帶有身份關系性質，不能套用單純的財產贈與。

《合同法》第二條規(guī)定：“本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、組織、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”可以看出，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定房產給子女的，不適用《合同法》中贈與條款的規(guī)定，而應適用《民法通則》、《婚姻法》及相關司法解釋的規(guī)定。

離婚協(xié)議書是夫妻雙方達成離婚協(xié)議時所簽訂，是雙方的真實意思表示，只要內容沒有違反法律規(guī)定，就合法有效，對夫妻雙方均有約束力，不能隨便反悔。

《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》第九條規(guī)定：“男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”可以看出，對離婚財產分割的反悔只能在一年內，并且證明有欺詐或者脅迫的才能反悔，不在限制條件內或者超出時限人民法院不予支持。但人民法院不予支持的，不一定登記就必須按照最初的約定進行登記，后文中將對此情況進行說明。

二、現(xiàn)將實務中常見的幾種情況簡要分析。

婚前登記為夫妻一方的房產約定給子女，產權方反悔的。本身就是婚前一方的房產，登記在一方名下，但夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定給子女的，產權方反悔，要求撤銷約定。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。可以看出不能因為屬個人婚前財產就可以單方破壞協(xié)議，因簽署離婚協(xié)議時，兩人仍為夫妻關系，如反悔必須雙方同意，方可生效。

約定給子女后辦理了房屋登記。離婚協(xié)議中給子女，并且辦理了房屋登記，現(xiàn)在男女雙方反悔，要求將房屋登記恢復原狀態(tài)，從子女名下再次登記回夫妻雙方名下。

《物權法》第九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。《房屋登記辦法》第八十一條，司法機關、行政機關、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構可以撤銷原房屋登記，收回房屋權屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權利為他人善意取得的除外。可知，一旦登記即發(fā)生物權效力，如果沒有上屬部門的證明材料，證明當時離婚協(xié)議書有上述可以撤銷的情況，房屋登記部門不能因離婚雙方對協(xié)議書的重新約定對已經(jīng)登記給子女的隨便進行變更。

三、約定給子女后未辦理房屋登記。

約定后，男女雙方都反悔。將房產約定給子女后在未辦理登記之前，男女雙方都反悔，并對房產權屬重新進行了約定。《物權法》第十四條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產登記簿時發(fā)生效力。因為未將子女的產權記載于登記簿，只是產生合同效力，未產生物權效力，離婚協(xié)議只對協(xié)議中倆人產生限制作用，雙方達成新的協(xié)議，新協(xié)議發(fā)生效力，如果需要進行房屋登記，按照新協(xié)議辦理即可，也就是前文中說的，即使法院不予支持了，但登記部門不需要進行把關，按照申請人意思登記即可。

約定后，男女一方反悔。一方反悔要求將約定給子女的房產重新約定，另一方不同意，綜合《婚姻法》第十九條和《最高人民法院關于適用若干問題的解釋(二)》規(guī)定，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，夫妻對婚姻關系存續(xù)期間的約定，對雙方具有約束力，即雙方不能達成一致意見，不得單方進行變更。

通過以上介紹，我們知道了，離婚協(xié)議房產歸孩子，應該怎么辦理，需要辦理登記手續(xù)，未辦理房屋產權登記手續(xù)的，雙方約定后，在未辦理登記手續(xù)前，反悔了，夫妻雙方可以重新約定對于雙方達成的新協(xié)議，按照房屋產權登記辦法辦理就可以了。約定后，單方不得進行變更。

有離婚協(xié)議書能否直接申請法院強制執(zhí)行？

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