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寧波
承租人離開物品未搬離是否還應(yīng)繼續(xù)支付租金
一、承租人離開物品未搬離是否還應(yīng)繼續(xù)支付租金
《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條規(guī)定：
租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：
房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
由此可見，在房屋租賃合同履行期限屆滿的情形下，承租人應(yīng)將租賃物——房屋返還出租人。《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》雖然規(guī)定的是次承租人在逾期騰房應(yīng)交占有使用費(fèi)，但同理，一級(jí)承租人有類似違約情況，也應(yīng)支付雙方約定的或等同租金的占有使用費(fèi)。當(dāng)然，如果出租人將承租人逾期未搬離的物品造成損壞的，承租人也可向出租人要求損失賠償。在此提醒大家可在房屋租賃合同中明確約定逾期騰房違約金條款，避免不必要的租賃糾紛。
二、租房時(shí)怎樣才更好地避免糾紛
1、在簽訂合同時(shí)，將可能會(huì)發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個(gè)月以上或拖欠費(fèi)用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房?jī)?nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對(duì)雙方都有約束力。
2、解除合同依照法定程序進(jìn)行。按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對(duì)方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對(duì)方手上時(shí)，合同才算解除。
承租人在辦理的時(shí)候可以及時(shí)將物品搬走，房東看到承租人物品不肯搬走的情況，可以要求對(duì)方搬走，對(duì)方不搬走就按照自己方式去處理。承租人離開物品未搬離房東在這時(shí)候該怎么樣正確處理，應(yīng)該要及時(shí)請(qǐng)律霸網(wǎng)律師從旁指導(dǎo)。
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