出租人在租賃期內(nèi)如何賣房

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，在承租方租賃期間，出租方要賣房子時(shí)，條件相同的情況下，承租方享有優(yōu)先購買權(quán)。如果承租方不購買，后期發(fā)生的買賣關(guān)系不能破除前期的租賃關(guān)系。優(yōu)先購買權(quán)，又稱先買權(quán)，是指特定人依法律規(guī)定或合同約定而享有的、在出賣人出賣標(biāo)的物于第三人時(shí)，得以同等條件優(yōu)先于他人而購買的權(quán)利。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

二、承租人如何才能行使優(yōu)先購買權(quán)

承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使條件為：

1、須出租人出賣租賃房屋。?所謂租賃房屋，應(yīng)當(dāng)是指出租人交給承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)解釋(試行)》中規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的房屋。

2、承租人須以同等條件表示購買。關(guān)于同等條件標(biāo)準(zhǔn)的確定，一般認(rèn)為是指以出租人與第三人訂立的買賣合同中約定的條件為同等條件。關(guān)于同等條件的內(nèi)容：

首先，價(jià)款條件要等同，即承租人允諾支付的價(jià)款數(shù)額應(yīng)等同于第三人在合同中允諾支付的價(jià)款。

其次，關(guān)于價(jià)款的支付方式，也應(yīng)等同于第三人允諾的方式。例如第三人允諾一次付清者，承租人不得主張分期支付。

再次，同等條件還應(yīng)包括其他交易條件的等同。

三、房屋租賃最長期限是多久

當(dāng)事人約定了租賃期限的，為定期租賃；未約定租賃期限的，為不定期租賃；租賃期限6個(gè)月以上，而未采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)視為不定期租賃。定期租賃和不定期租賃合同的租賃期限均不得超過20年。租賃期限超過20年的，超過部分無效。

出租人有權(quán)在簽訂租賃合同時(shí)明確租賃期限，并在租賃期滿后，收回房屋。承租人有義務(wù)在房屋租賃期滿后返還所承租的房屋。如需繼續(xù)租用原租賃的房屋，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個(gè)月提出，并征得出租人的同意，重新簽訂租賃合同。出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同規(guī)定的期限將租賃房屋交給承租人使用，并保證租賃合同期內(nèi)承租人的正當(dāng)使用。

出租人在租賃合同期滿前需要收回房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，并賠償承租人的損失。未規(guī)定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，承租人有條件搬遷的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令搬遷；如承租人搬遷確有困難的，可給予一定期限讓其找房或騰退部分房屋。

法律規(guī)定單位將房子出租給個(gè)人，協(xié)議約定期限為三十年。出租過程中，雙方因矛盾鬧上了法院，才知道根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。

以上知識就是小編對“出租人在租賃期內(nèi)怎樣賣房”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，在租賃期內(nèi)，出租人出售房屋的，應(yīng)該通知承租人，承租人是具有優(yōu)先購買權(quán)的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。