租賃的商鋪要拆遷,承租人應該獲得哪些補償

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十二條　因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條　對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

商鋪拆遷賠償標準是什么

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，主要包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)實際情況來定，一般包括實際經(jīng)營損失還可以包括預期經(jīng)營損失；

3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

商鋪拆遷補償款歸誰?

如果承租人簽訂了商鋪租賃合同和辦理了營業(yè)執(zhí)照，而且該門面的手續(xù)齊全正規(guī)合法，承租人是可以得到拆遷補償?shù)摹?/p>

拆遷由租賃雙方協(xié)商議定租金標準的出租居住房屋，被拆遷人與房屋承租人協(xié)議解除租賃關系的，拆遷人對被拆遷人給予補償安置，其貨幣補償金額的計算公式為：(被拆除房屋的房地產(chǎn)市場單價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系未達成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋調換。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，租賃的商鋪要拆遷的，承租人可以獲得的拆遷補償款包括停業(yè)損失、搬遷費等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。