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寧波
租賃合同交租時起算嗎
租賃合同交租時起算嗎
這個得看你簽的合同上的起租日期是什么時候了，一般這個日期是以雙方在簽定合同時協(xié)商的日期為準(zhǔn)的。在合同期未滿的情況下，雙方可以就合同上約定的違約責(zé)任來解決。對于說他什么時候搬進去住，那是不影響合同的，租期是以合同中的約定為準(zhǔn)，不管租戶啥時候入住，那都是要付租金的。
如果沒有約定起租時間那按照法律規(guī)定還是從簽合同當(dāng)日開始計算房租的。
房屋租賃合同違約如何賠償?
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《民法典》第七百二十二條 【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數(shù)量，雙方認(rèn)可就可以。約定的違約金高請求減少時；必須是約定的違約金“過分”高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如何算“過分高于”，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
在簽訂租賃合同的時候最好是能夠溝通清楚具體交租的時間等等，避免簽訂了租賃合同后才發(fā)現(xiàn)問題彼此再發(fā)生爭議。租賃合同交租之后怎么樣去計算租金跟具體交租計算的內(nèi)容，不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。
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