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寧波
房屋買賣后原租賃協議怎么辦
房屋買賣后原租賃協議怎么辦
依據我國合同法的規定，房屋在租賃期內買賣發生所有權轉移的，不影響房屋租賃合同的效力，買受人要繼續履行租賃合同。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十九條?【所有權變動后的合同效力】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
什么情況下可解除房屋租賃合同
1、行使行房屋租賃合同解除權有約定解除及法定解除兩種形式
(1)房屋租賃合同的約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自身利益?根據合同自由的原則經協商一致而解除合同對此我國合同法第九十三條規定當事人協商一致?可以解除合同當事人可以約定一方解除合同的條件解除合同的條件成就時解除權人可以解除合同
(2)房屋租賃合同的法定解除是指當發生了法律規定的情形時當事人一方依法行使解除權解除合同終止合同的權利義務
根據我國合同法第九十四條的規定有下列情形之一的當事人可以解除合同
①因不可抗力致使不能實現合同目的;
②在履行期限屆滿之前當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
③當事人一方遲延履行主要債務?經催告后在合理期限內仍不履行;
④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
⑤法律規定的其他情形。
2、因承租人無正當理由違約而導致租賃合同的解除
如承租人擅自搬離租賃房屋、停止履行合同，使租賃關系無存續必要而導致的房屋租賃合的解除。依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當事人真實意思表示，是受法律保護的，雙方當事人應認真履行，但由于承租人可能在無正當理由的情況下不想履行租賃協議，有可能在與出租人協商或協商無果的情況下，擅自搬離承租房屋、停止履行合同義務，這種情況屬于承租人違約。從嚴格的法律意義上看，并不應當受到法律支持，但鑒于房屋租賃合同履行期間的長期性，在此過程中承租人可能由遇到無法預料情勢變更，為體現公平原則，平衡各方利益，避免社會資源的浪費，酌情有必要對其解除合同請求予以支持。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，房屋在租賃期內買賣發生所有權轉移的，不影響房屋租賃合同的效力，買受人要繼續履行租賃合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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