一、解除房屋租賃合同怎么計(jì)算損失
單方提前解除合同屬違約,須承擔(dān)違約責(zé)任.
雖然合同沒有約定提前退租的違約責(zé)任,但沒有約定違約責(zé)任并不當(dāng)然排除違約方承擔(dān)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任(合同法關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補(bǔ)充條款).因此,承租人要承擔(dān)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失.
合同法第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
根據(jù)上述規(guī)定,出租方可不返還對(duì)方預(yù)付的半年租金及保證金(這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同履行完畢的租金應(yīng)不止這個(gè)數(shù)),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決。
二、提前解除房屋租賃合同違約嗎
1、房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋。房屋租賃協(xié)議到期,房屋出租人按約收回租賃房屋。
2、出租人家庭人口增多,住房困難,可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;承租人確實(shí)另有住房,承租房屋長(zhǎng)期閑置,不能物盡其用的;屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞,改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
3、對(duì)于承租人而言,在房屋租賃期間,如果存在以下情況,就可以單方面解除合同。出租人未按時(shí)交付房屋,經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。
4、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的;出租人不履行檢查、維修義務(wù),以致危及承租人安全或健康的。
具體房屋租賃合同解除損失要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行計(jì)算,涉及到比較廣泛的范圍跟具體損失比較大的話,要根據(jù)簽訂合同的內(nèi)容來進(jìn)行賠償。關(guān)于解除房屋租賃合同計(jì)算損失的內(nèi)容,這時(shí)建議你在線咨詢律霸網(wǎng)律師提供好的意見。
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