房屋租賃未到期不住了怎么辦

房屋租賃合同未到期的，出租人如果不想繼續(xù)租賃房屋的，可以與出租人協(xié)商解除合同，如果出租人不同意的，承租人承擔(dān)違約責(zé)任后可以解除合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百一十三條?【損害賠償?shù)姆秶慨?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

解除租賃合同應(yīng)注意什么問題

(一)押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償而支付的，和違約金的性質(zhì)并不相同，除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。

(二)單方解除合同的違約金按照合同約定來執(zhí)行。在合同法中對于違約金數(shù)額的確定主要就是一個原則，即“有約定從約定，無約定以實際損失計”。從中可以看出，違約金不是房東漫天要價或是扣除押金就可以的，有約定的按照約定執(zhí)行，沒有約定的，雙方應(yīng)該就實際損失計算協(xié)商解決。

(三)提前解除合同要有必要的書面手續(xù)。這里所說的書面手續(xù)就是《解除租賃合同確認書》，在解除時雙方應(yīng)該就哪一方提出解除、另一方的態(tài)度是什么、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題應(yīng)在這份文件中明確。

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