在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同內房東請求騰退房屋怎么辦
租賃合同內房東請求騰退房屋怎么辦
依據我國合同法的規定，租賃合同內房東請求騰退房屋是屬于合同違約的情形，承租人有權拒絕騰退房屋，也可以要求出租人賠償損失后騰退房屋。
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
第一百一十三條?【損害賠償的范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
租房未到期違約金怎么計算
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
1、法律、法規對違約金未作具體規定，完全允許當事人約定的違約金。
2、法律、法規雖規定了違約金的數額、比率或幅度，但是又允許當事人自行協商，或規定當事人的約定優于法定的違約金。
根據合同法第114條對這個問題作了明確規定“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。”
在這種情況下可以要求房東支付違約金和因違約產生的損失。
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減?少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，租賃合同內房東請求騰退房屋是屬于合同違約的情形，承租人有權拒絕騰退房屋，也可以要求出租人賠償損失后騰退房屋。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
批捕后最長羈押多久
2021-01-22交通事故怎么申請財產保全
2021-02-18合同法關于違約金標準
2020-11-15銀監會非法集資的意見全文內容是什么
2020-11-10房地產開發流程周期以及流程是怎樣的
2021-01-12買小產權房要走什么程序
2021-03-23公司倒閉員工賠償款不足怎么辦
2021-02-26保險受益人要注意些什么
2021-03-22買人身保險新型產品須抄錄風險提示嚴防銷售誤導
2021-02-11交警判肇事司機負次要責任 法院判保險公司賠十萬三者險
2021-01-07保險公司為何無需承擔雇主責任
2021-01-24下述保險公司責任是否應該免除
2021-02-05投保欠費的理賠
2020-11-30人身保險
2021-01-02簽訂承包協議算勞動合同嗎
2021-03-25為什么農村土地承包經營權無法確權
2021-03-10土地轉讓金怎么算
2020-11-20土地流轉給個人可以嗎
2021-01-02拆遷補償方案需要公告公示嗎
2021-02-01開發商的拆遷安置房買賣受不受法律保護
2021-01-17