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寧波
房屋租賃后租戶失蹤怎么辦
房屋租賃后租戶失蹤怎么辦
依據我國合同法的規定，承租人失蹤的情況下，如果承租人不支付租金的情況下，可以解除租賃合同，有拖欠租金或者房屋損壞等糾紛的，可向法院起訴承租人。
《中華人民共和國合同法》
第一百二十八條?【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書;拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。
第二百二十七條?【租金的未支付、遲延支付和逾期不支付】承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
租房押金與定金有什么區別
房屋租賃合同中約定押金的目的是為對房屋內物品以及房屋本身進行一定的安全保障，一旦承租人對房屋或房屋中的物品有損壞時，出租人要求承租人承擔賠償責任，此時出租人有權從押金中優先取得賠償，如有余額，則應返還給承租人;如押金不足以賠償，出租人仍有權要求承租人補足。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
押金與定金的區別主要表現在：
(一)性質不同：定金是法定的擔保方式，押金只是民間交易形式，暫時沒有出現在法律明文規定中;
(二)設定人的范圍不同：定金擔保的設定人限于被擔保的主合同之當事人，定金不得由合同債務人以外的第三人設定，定金擔保是合同債務人的自己擔保;對押金的設定人法律則未規定、設限。
(三)上限的法律規定不同：定金的數額由合同當事人約定，但至多不得超過主合同標的額的20%，超過部分不產生定金效力;而押金的數額由當事人自由約定，無數額上的限制，可以高于或者低于主合同的標的額。
(四)制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當事人，具有懲罰違約方的功能;而押金僅具有擔保合同義務人履行合同的作用，制裁程度以押金為限。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，承租人失蹤的情況下，如果承租人不支付租金的情況下，可以解除租賃合同，有拖欠租金或者房屋損壞等糾紛的，可向法院起訴承租人。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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