房屋租賃如果租客提前退房怎么辦

依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人提前退房是由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。

《中華人民共和國合同法》

第九十三條?【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

第一百零七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條?【拒絕履行】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第二百三十一條?【租賃物的滅失】因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

第二百三十三條?【租賃物的瑕疵擔(dān)?！孔赓U物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

租賃房屋時應(yīng)注意哪些問題

(一)完備房屋租賃的法律要件

盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。

(二)租前調(diào)查

無論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對彼此的資信情況、工商、財務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。

(三)聘請律師幫助

租賃雙方最好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。

(四)快速做出反應(yīng)

一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問題及時予以解決。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)合同法的規(guī)定，承租人提前退房是由于出租人責(zé)任造成的，承租人不承擔(dān)責(zé)任，如果是承租人原因退房的，可以協(xié)商解除合同，或者承擔(dān)違約責(zé)任后解除合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。