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寧波
房屋租賃合同怎么樣是不合法
房屋租賃合同怎么樣是不合法
依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規定、租賃期限超過20年等。
《中華人民共和國合同法》
第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
《商品房屋租賃管理辦法》
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)屬于違法建筑的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
一房二租可以怎么要求賠償
其實，不管怎么說，一房二租中可以怎么要求賠償，主要是根據承租人實際的損失確定。關于一房二租怎么賠償，具體內容如下：
1、如果租賃合同有相關違約責任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。
所以說，不管怎樣，訂好一個明確的租房合同是十分必要的，之前有了相關約定的，在進入賠償的時候也能夠盡快解決，還能避免因為賠償事宜協商不下來產生糾紛。
2、如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費，已付款項的利息以及租房的裝修花費等。
關于這一點，對于已經付了的錢款，那就沒有什么可爭議的，只要對方怎么拿了就怎么拿回來就行了。但是，對于損失，一般就是根據實際情況確定的，如果不明白哪些可以要求賠償的，建議可以找個擅長打房屋租賃合同糾紛的律師咨詢。
為明細租房違約賠償，一般需要注意以下事項：
1、合同要寫明雙方當事人的情況。
2、住房具體情況住房的具體位置、住房面積、住房裝修情況、配備設施和設備，住房的產權及產權人，及是否得到產權人的委托出租住房。
3、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。
4、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋租賃合同不合法的情形包括出租不能出租的房屋、租賃合同違反合同法規定、租賃期限超過20年等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務所執業律師。本科畢業于上海外國語大學，獲得法學學士與英語文學學士雙學位。研究生畢業于華東政法大學，獲得國際法專業碩士學位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業八級，擁有十分扎實的專業知識和辦案經驗。董娟娟律師擅長企業法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護、經濟糾紛、損害賠償等領域的法律實務。董娟娟律師始終堅持以事實為依據，以法律為準繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護當事人的合法權益，贏得了當事人的尊重與信任。
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