我們大家都知道，我國(guó)的離婚率正在不斷上升。夫妻雙方辦理結(jié)婚手續(xù)之前，會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證，尤其是對(duì)于房產(chǎn)來說，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常情況下，男方會(huì)將房產(chǎn)過戶給女方，但是對(duì)于先過戶還是先離婚，夫妻雙方存在很大的爭(zhēng)議。小編建議先離婚后過戶，下面，我們大家就來看一下。

A 建議先離婚再過戶：

離婚的時(shí)候可以在協(xié)議上注明房屋歸你所有，這樣手續(xù)就比較簡(jiǎn)單了，而且那怕你老公反悔也有法律條款可以保護(hù)你，離婚后婚前的財(cái)產(chǎn)也是屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果你老公反悔私自賣房也必須要你本人親自到場(chǎng)簽字。

如果離婚前先辦理過戶手續(xù)，不可以算你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚后如果你要變賣房子，那還需要你老公本人親自到場(chǎng)簽字的，這樣比較麻煩(或者婚前辦理過戶之后做一個(gè)產(chǎn)權(quán)全權(quán)委托公證也可以)。

B 至于手續(xù)和手續(xù)費(fèi)，離婚前辦理和離婚后辦理是一樣。

手續(xù)：

網(wǎng)簽―資金托管―過戶―報(bào)稅―繳稅―拿證―拿錢

備注：因?yàn)槟銈儗儆诋a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，所以資金托管時(shí)可以最低托壹元RMB，所以等于資金托管時(shí)不托錢進(jìn)去。

C 手續(xù)費(fèi)用

可以把評(píng)估價(jià)做到最低，

契稅 評(píng)估總價(jià)*1% (

評(píng)估總價(jià)*1.5%(90平米-----144平米)

評(píng)估總價(jià)*3% (>144平米《包括144平米》)

(如果是第二套，契稅為 評(píng)估價(jià)*3% )

營(yíng)業(yè)稅 評(píng)估價(jià)*5.6% 產(chǎn)證滿五年免征

個(gè)人所得稅 評(píng)估總價(jià)*1% (如果是唯一住宅，且五年內(nèi)沒有買賣過，則免征個(gè)稅)

交易綜合管理費(fèi) 建筑面積*3元/平米

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi) 90元

過戶評(píng)估費(fèi) 評(píng)估總價(jià)*0.5%

抵押登記費(fèi) 80元

中介費(fèi)(有找中介的前提下)1%

綜上所述，先離婚后過戶的手續(xù)比較簡(jiǎn)單，花費(fèi)的時(shí)間和精力較少，在離婚協(xié)議書上可以注明房屋歸女方所有，這樣就會(huì)受到法律的保護(hù)。即便男方要將房屋變賣，也要經(jīng)過女方的同意。小編認(rèn)為婚姻來之不易，夫妻雙方都應(yīng)該倍感珍惜。但是如果夫妻一方發(fā)生違反婚姻法規(guī)定的行為，另一方可以起訴離婚自己的權(quán)益。

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