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寧波
關于房屋租賃協議拆遷怎么約定
關于房屋租賃協議拆遷怎么約定
簽訂房屋租賃協議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權利、租賃合同怎么處理等內容。
相關法律規定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內容包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎
承租房子時，一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同，雙方按約定履行租賃合同。所以，在租房期間房子被賣了，因為房子主人換了，所以有些人擔心會直接影響租賃合同的效力，導致不能繼續租住房子。那么，可以先確定能解除租賃合同的情形。
承租人和出租人建立租賃關系后，可以按以下解除租賃合同：
1、雙方協議解除，協商達成一致意見，就可以解除租賃合同。
2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關系的條件，出現有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：
(1)出現不可抗力因素致使不能實現租賃合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(3)一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(4)一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(5)法律規定的其他情形。
因此，根據以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉讓房屋所有權的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規定，房屋租賃期間，出租人轉讓房屋的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的約定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對出租的房屋進行拆遷的，承租人有權獲得停產停業損失、拆遷安置費用等的補償，而補償協議應該由承租人與拆遷人協商確定，內容是補償的項目、給付的時間等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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