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寧波
關(guān)于房屋租賃協(xié)議拆遷怎么約定
關(guān)于房屋租賃協(xié)議拆遷怎么約定
簽訂房屋租賃協(xié)議時，對拆遷問題進行約定的，可以載明承租人在租賃期拆遷可以獲得什么補償、承租人的權(quán)利、租賃合同怎么處理等內(nèi)容。
相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國合同法》
第二百一十二條?【定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三條?【合同的主要條款】租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
租房期間房子被賣了會影響租賃合同的效力嗎
承租房子時，一般承租人是跟房屋所有人簽訂租賃合同，雙方按約定履行租賃合同。所以，在租房期間房子被賣了，因為房子主人換了，所以有些人擔(dān)心會直接影響租賃合同的效力，導(dǎo)致不能繼續(xù)租住房子。那么，可以先確定能解除租賃合同的情形。
承租人和出租人建立租賃關(guān)系后，可以按以下解除租賃合同：
1、雙方協(xié)議解除，協(xié)商達成一致意見，就可以解除租賃合同。
2、雙方約定解除，在租賃合同中事先約定了解除關(guān)系的條件，出現(xiàn)有約定的情況即可以主張解除租賃合同。
3、雙方法定解除，具體要符合以下的法定條件：
(1)出現(xiàn)不可抗力因素致使不能實現(xiàn)租賃合同目的;
(2)在履行期限屆滿之前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);
(3)一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;
(4)一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;
(5)法律規(guī)定的其他情形。
因此，根據(jù)以上，在房屋被租賃期間，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，不屬于解除租賃合同的情況。而且，按規(guī)定，房屋租賃期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的約定。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，對出租的房屋進行拆遷的，承租人有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷安置費用等的補償，而補償協(xié)議應(yīng)該由承租人與拆遷人協(xié)商確定，內(nèi)容是補償?shù)捻椖俊⒔o付的時間等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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