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房屋租賃未到期被催搬怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 920人看過

房屋租賃未到期被催搬怎么辦

依據(jù)我國合同法的規(guī)定,在房屋租賃合同未到期的情況下,出租人要求承租人搬走的,是屬于合同違約的情形,承租人有權不搬走,如果搬走的可以要求出租人賠償損失。

相關法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第一百零七條?【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條?【拒絕履行】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒有數(shù)額的限制,一般是根據(jù)雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時,如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關約定違約金來計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

(4)一般認為,現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規(guī)定。通說認為此種約定并非無效,但其性質仍屬違約的損害賠償。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,依據(jù)我國合同法的規(guī)定,在房屋租賃合同未到期的情況下,出租人要求承租人搬走的,是屬于合同違約的情形,承租人有權不搬走,如果搬走的可以要求出租人賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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