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寧波
房屋租賃一方終止合同怎么賠償
房屋租賃一方終止合同怎么賠償
如果租賃合同約定了出租人違約事項，則承租人可據此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則。《民法通則》第112條第2款規(guī)定：“當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金;也可以在合同中約定對于違反合同而產生的損失賠償額的計算方法。”
如果租賃合同未約定出租人違約事項，則遵循“無約定從法定”的原則。根據是《民法通則》第112條第1款：“當事人一方違反合同的賠償責任，應當相當于另一方因此所受到的損失。”?的規(guī)定和《合同法》第113條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。”那么法定的出租人應該賠償的損失為直接和間接損失。根據司法實踐，一般可主張的賠償包括以下幾個方面：
1、預期利潤損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤，或者因合同未履行而損失的利潤。一般可根據會計報表確定具體利潤標準或者進行專門的審計。
2、裝修費用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現存價值為參考給予適當補償;出租人違約導致合同終止，應根據違約責任原則，由出租人按裝修的現存價值予以全額賠償;承租人違約導致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應由承租人自己承擔。
3、房屋再次租賃差價。原來的房屋租金一般比較便宜，再次進行房屋租賃的時候，房價往往會比以往高很多，對于因出租人的解約行為而給承租人造成的租金成本的增加，也應該由出租人承擔。
4、搬家及找房費用。因此項費用同樣因出租人違約而發(fā)生，出租人仍然應該承擔相應的賠償責任。
根據以上內容的相關的回答可以得出，如果在租賃期間一方終止合同要怎樣進行賠償，還需要根據雙方的約定來進行確定，如果雙方約定了違約責任，那么就按照約定中的內容來進行執(zhí)行，否則就按照實際的損失來進行賠償，如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網在線律師解答。
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