房屋租賃一方終止合同怎么賠償

如果租賃合同約定了出租人違約事項(xiàng)，則承租人可據(jù)此條款主張賠償，即遵循“有約定隨約定”的原則。《民法通則》第112條第2款規(guī)定：“當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金;也可以在合同中約定對(duì)于違反合同而產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。”

如果租賃合同未約定出租人違約事項(xiàng)，則遵循“無(wú)約定從法定”的原則。根據(jù)是《民法通則》第112條第1款：“當(dāng)事人一方違反合同的賠償責(zé)任，應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于另一方因此所受到的損失。”?的規(guī)定和《合同法》第113條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。”那么法定的出租人應(yīng)該賠償?shù)膿p失為直接和間接損失。根據(jù)司法實(shí)踐，一般可主張的賠償包括以下幾個(gè)方面：

1、預(yù)期利潤(rùn)損失。即如果租賃合同正常履行，承租人可獲得的利潤(rùn)，或者因合同未履行而損失的利潤(rùn)。一般可根據(jù)會(huì)計(jì)報(bào)表確定具體利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)或者進(jìn)行專門的審計(jì)。

2、裝修費(fèi)用損失。租賃合同正常終止，按房屋裝修的現(xiàn)存價(jià)值為參考給予適當(dāng)補(bǔ)償;出租人違約導(dǎo)致合同終止，應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則，由出租人按裝修的現(xiàn)存價(jià)值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止，裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成，這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。

3、房屋再次租賃差價(jià)。原來(lái)的房屋租金一般比較便宜，再次進(jìn)行房屋租賃的時(shí)候，房?jī)r(jià)往往會(huì)比以往高很多，對(duì)于因出租人的解約行為而給承租人造成的租金成本的增加，也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。

4、搬家及找房費(fèi)用。因此項(xiàng)費(fèi)用同樣因出租人違約而發(fā)生，出租人仍然應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關(guān)的回答可以得出，如果在租賃期間一方終止合同要怎樣進(jìn)行賠償，還需要根據(jù)雙方的約定來(lái)進(jìn)行確定，如果雙方約定了違約責(zé)任，那么就按照約定中的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行執(zhí)行，否則就按照實(shí)際的損失來(lái)進(jìn)行賠償，如果您還有相關(guān)法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。