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寧波
破產后房屋租賃合同怎么辦
破產后房屋租賃合同怎么辦
(1)破產企業作為承租人的情況。企業破產后一般情況下應當停止生產經營，破產企業作為承租人所簽租賃合同作為企業經營的一部分，嚴格講也應當解除。如果破產企業繼續生產經營，且租賃合同的繼續履行符合破產企業的整體利益，那么可以有管理人繼續履行合同，并變更合同的主體為管理人。管理人在履行合同過程中給合同另一方當事人造成損失的，作為公益債務處理，而不能簡單讓對方當事人申報債權。
(2)破產企業作為出租人的情況。根據《中華人民共和國企業破產法》第十八條，出租人的破產管理人根據選擇，可以解除合同。但是，如果認可行使解除權的話，承租人將因出租人的破產這一與自己無關系的事由而失去承租權這種財產權，由于承租權是獨立的財產價值。所以，從保護承租人的理念出發，應當將破產管理人解除合同的權利進行限定。否則，按照破產法第五十三條："管理人或者債務人依照本法規定解除合同的，對方當事人以因合同解除所產生的損害賠償請求權申報債權"之規定，承租人僅僅可以就其損失申報債權，而目前我國破產案件的清償率很低，幾乎為零，承租人申報債權幾乎是形同虛設，沒有任何價值。現實中承租人對此反映強烈，意見很大，拒不履行解除合同的情形時有發生，嚴重影響破產案件的進程和社會和諧穩定。
破產管理人不行使解除權時，租賃合同在破產管理人的管理下繼續下去，租金則屬于破產債權，那么因管理人繼續履行合同給承租人造成損失的，應當作為公益債務處理。
租賃合同到期不續簽的應搬離
房屋租賃合同到期后,雙方沒有續簽合同,但租客仍然繼續居住,那就表示雙方默認了兩者間的無固定期限租賃合同關系,也就是說,一方可以隨時終止終止合同關系。如果原房屋租賃合同到期后,租客不續租的,應立即搬離,如果繼續居住的,房東可要求房客支付房租,房子拆遷時,可要求房客立即騰房。
看完本文之后大家就清楚了吧，企業破產后不影響租賃合同的效力，可以按照破產法的規定進行處理。當然在實際中大家就要根據具體的情況，在合法范圍內處理好租賃合同的問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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