租賃的土地可不可以拍賣
租賃的土地不可以被所租賃者拍賣。租賃獲取的只是在一定時(shí)間、一定條件下的土地使用權(quán),而法定的土地使用權(quán)人仍然是出租土地方。租賃者沒有土地使用權(quán)的處分權(quán)。
法院委托拍賣土地可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
(一)拍賣土地的合法性風(fēng)險(xiǎn)
1、已辦理抵押登記的劃撥土地,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而被拍賣時(shí),需事先辦理審批手續(xù)。
(1)?以劃撥土地抵押的,需事先征得相關(guān)主管部門同意,抵押方才有效。
(2)對劃撥土地實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)而進(jìn)行拍賣時(shí),需事先征得土地管理部門同意。
(3)劃撥土地拍賣的,應(yīng)從拍賣所得價(jià)款中支付土地出讓金,方可優(yōu)先受償。
2、破產(chǎn)企業(yè)國有劃撥土地不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),破產(chǎn)企業(yè)對其無處分權(quán)。
3、非法取得的土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的,構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓土地。
(二)?是否已全部付清土地出讓金
土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)已付清全部土地出讓金。土地使用權(quán)人如委托第三人辦理相關(guān)手續(xù)的,需辦理相應(yīng)的公證委托手續(xù)。
(三)?強(qiáng)制執(zhí)行難及政府換屆、土地變更行政區(qū)劃的風(fēng)險(xiǎn)
我國目前的法治環(huán)境下,在遇到行政機(jī)關(guān)或擁有深厚政府背景的國有企業(yè)時(shí),強(qiáng)制執(zhí)行會(huì)打很大的折扣。并且,拍賣公司對其所拍賣的土地是否具有產(chǎn)權(quán)瑕疵并不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任;也就是說,如果競買人拍得的土地存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他權(quán)利瑕疵,拍賣公司是不承擔(dān)任何法律責(zé)任的。
另外,政府換屆,或拍得的土地變更了行政區(qū)劃,實(shí)踐中也使得強(qiáng)制執(zhí)行打了一定折扣。
(四)?政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險(xiǎn)
政策及法律、法規(guī)的變化,往往導(dǎo)致作為土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓依據(jù)發(fā)生變化,從而導(dǎo)致相應(yīng)利益的喪失。由此,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的利益得不到相應(yīng)的保障。比如,房地產(chǎn)市場的宏觀政策在很大程度上影響著房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益。
(五)?因閑置土地被收回的風(fēng)險(xiǎn)
實(shí)際上從以上分析,我們可以看出在我國將自己租借的土地進(jìn)行拍賣的行為是有可能導(dǎo)致違法犯罪的,?這也是非常明顯的如果這樣的行為是合法的,那么毫無疑問社會(huì)將會(huì)一片混亂,?那如果發(fā)現(xiàn)存在類似行為的請及時(shí)聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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