房屋租賃損失怎么判定

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃損失可以按實際的現(xiàn)值損失確定，如果對損失確定有異議的，可以向有資質(zhì)機構(gòu)評估確定。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十九條?【未正當(dāng)使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十三條?【租賃物的改善】承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。

承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

出租人的修繕義務(wù)有哪些

《合同法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”在實務(wù)中，出租人修繕義務(wù)的條件主要包括：

(1)租賃物確有修繕的必要。所謂修繕的必要，是指租賃物需要修繕才能滿足承租人按照租賃合同的約定對租賃物進行正常使用收益的需要。如果租賃物雖然因種種原因發(fā)生了毀損，但這對承租人的正常使用收益不發(fā)生不良影響，那么租賃物就沒有修繕的必要。

(2)租賃物有修復(fù)的可能。修復(fù)的可能，是指租賃物經(jīng)合理的修理之后能夠恢復(fù)原狀或者基本上恢復(fù)原狀，并能滿足承租人按照租賃合同約定對租賃物進行正常使用收益的需要。所謂合理的修理，即對租賃物的修理在經(jīng)濟上費用合理;所謂修復(fù)，也不要求經(jīng)過修理后租賃物完全恢復(fù)原狀，只要能夠達到滿足承租人正常使用收益的狀況即可。

(3)承租人作了修繕的通知。租賃期間，承租人占有、使用租賃物，出租人則很可能無法了解租賃物的現(xiàn)狀或者不便了解。因此，當(dāng)出現(xiàn)租賃物有修繕的必要時，承租人應(yīng)當(dāng)通知出租人。

(4)當(dāng)事人無另外約定，法律無例外規(guī)定。合同法崇尚私法自治，如果當(dāng)事人在合同中約定了由承租人負責(zé)租賃物的修繕，則應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人的約定。另外，如果法律明確規(guī)定了修繕義務(wù)人，則按照法律的規(guī)定，例如，《海商法》規(guī)定，“光船租賃期間，承租人負責(zé)船舶的保養(yǎng)、維修。”應(yīng)當(dāng)指出的是，出租人未履行修繕義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少相應(yīng)的租金或者延長租期。

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