在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃房屋合同簽訂十年是否無效
一、租賃房屋合同簽訂十年是否無效
依據我國相關法律的規定，租賃合同最長的期限是二十年，租賃合同期限超過二十年的，超出部分無效，所以租賃房屋合同簽訂十年是有效的。
《中華人民共和國合同法》
第二百一十四條?【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第二百一十五條?【租賃合同的形式】租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。
二、租賃合同無效有哪些法律后果
1、房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，法院依照合同法的有關規定和相關本司法解釋的規定處理。
2、承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。
因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
3、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，法院應當認定超過部分的約定無效。
但出租人與承租人另有約定的除外。
4、出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，法院不予支持。
因租賃合同產生的糾紛案件，法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。
5、因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，法院應予支持。但轉租合同無效的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
6、房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請求負有騰房義務的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，法院應予支持。
7、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，法院應予支持。
但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，法院不予支持。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，租賃合同最長的期限是二十年，租賃合同期限超過二十年的，超出部分無效，所以租賃房屋合同簽訂十年是有效的。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
關于企業改制的司法解釋
2020-12-09攝影作品著作權侵權投訴程序
2020-11-30產品銷售合同范本怎么寫
2020-11-09有限合伙繳付出資有什么規定
2021-02-05網上炒股注意事項
2021-01-24有贍養義務是否也有監護義務
2021-01-10被執行人失信會影響到孩子嗎
2021-02-22主債權還沒成立,擔保合同還成立嗎
2021-01-13什么是業主委員會,業主委員會成立條件有哪些
2020-12-06工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28勞務派遣與勞務外包有什么聯系
2021-01-23辭職以后怎么辦理居住證
2021-03-18員工上班打游戲可以開除嗎
2020-11-29勞動爭議調解協議效力及缺失
2021-01-22人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05人身保險合同如何簽訂
2020-12-16無證駕駛中保險公司對人身傷亡的保險責任
2021-03-21投保人的概念是什么
2020-11-15法律是如何規定保險條款的
2021-02-06土地承包經營權的轉包與轉讓有哪些區別
2020-12-31