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寧波
租賃合同違約金與履約保證金能否同時使用
一、租賃合同違約金與履約保證金能否同時使用
依據我國相關法律的規定，簽訂租賃合同后違約的，租賃合同有約定履約保證金的，權利人只能主張履約保證金或者違約金其中一種。
《中華人民共和國合同法》
第一百一十四條?【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百一十五條?【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
二、合同雙方都違約了怎么辦
合同法第120條規定：當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
即違約各方分別按照各自具體違約形態的法律后果分別向對方承擔相應的違約責任。
那么，在合同雙方都違約的情況下，是否可以直接適用過失相抵的原則呢?
過失相抵原則在違約責任中的適用問題我國合同法中并無明確規定。對此，理論和實務界均有較大的爭議。
雖然法律并無明文規定，但依據《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第30條規定："買賣合同當事人一方違約造成對方損失，對方對損失的發生也有過錯，違約方主張扣減相應的損失賠償額的，人民法院應予支持。"可以看出最高人民法院是支持“過失相抵原則”在違約責任中適用的。
司法實務中，在雙方違約的情況下，應當根據雙方的過錯程度及其過錯而給對方的當事人造成的損害程度確定各自的責任。如果雙方過錯程度相當，且因其過錯而給對方當事人造成的損害程度大體相當的，則雙方應各自承擔其損失。如果一方過錯明顯大于另一方，且給對方造成的損失也較重，則應該承擔更重的責任。在過失相抵的情況下，一般認為，法官可以依據職權根據雙方的過錯程度確定損害賠償的范圍。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂租賃合同后違約的，租賃合同有約定履約保證金的，權利人只能主張履約保證金或者違約金其中一種。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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