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寧波
房屋租賃時效能否中止中斷
一、房屋租賃時效能否中止中斷
依據相關法律的規定，房屋租賃糾紛訴訟時效可以中斷的，時效中斷的情形包括一方提出履行請求、義務人同意履行義務等。
《中華人民共和國民法總則》
第一百九十五條?有下列情形之一的，訴訟時效中斷，從中斷、有關程序終結時起，訴訟時效期間重新計算：
(一)權利人向義務人提出履行請求;
(二)義務人同意履行義務;
(三)權利人提起訴訟或者申請仲裁;
(四)與提起訴訟或者申請仲裁具有同等效力的其他情形。
二、承租人不支付租金該怎么辦
1、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2、根據《民法通則》第136條規定，延付或者拒付租金的的訴訟時效期間為一年，即出租人要求承租人支付租金的訴訟時效期限為1年。
(1)出租人以延付租金為由解除租賃，必須給出租人合理期限。也就是說，出租人不得因承租人延付租金而直接解除租賃合同。
(2)出租人要求承租人支付租金的訴訟時效為1年而非2年。
3、因拖延支付租金導致出租人解除房屋租賃合同，次承租人有以下救濟權利：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，在出租人要求的合理期限內仍逾期不支付的，出租人可以解除房屋租賃合同。
《解釋》第十七條規定，“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數額，可以折抵租金或者向承租人追償。
因此，出租人因承租人延付租金合理期限解除權受到次承租人代付租金抗辯權的限制。
上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據相關法律的規定，房屋租賃糾紛訴訟時效可以中斷的，時效中斷的情形包括一方提出履行請求、義務人同意履行義務等。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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