一、房屋買賣合同無效,但已經(jīng)過戶,可以再繼承嗎
如果確定被法院判定為無效合同了,那么就需要對財產(chǎn)進(jìn)行追繳,并且恢復(fù)到合同訂立前的原狀。就是從新登記到出賣人名下。期間產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任。
合同無效,應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效,判定這個行為后,再確認(rèn)繼承行為的效力。根據(jù)《合同法》第52條卻規(guī)定:有下列情形之一的,合同無效:
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
《合同法》第53條規(guī)定:合同中的下列免責(zé)條款無效:
(一)造成對方人身傷害的;
(二)因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。
合同一旦被確認(rèn)為無效,合同自始不成立,過戶登記行為也是無效的,依據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定,買受人不能取得房屋所有權(quán),但是有權(quán)要求出賣人返還房屋價款,還要承擔(dān)違約責(zé)任。
《關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第8條有“當(dāng)事人以作為房屋登記行為基礎(chǔ)的買賣、共有、贈與、抵押、婚姻、繼承等民事法律關(guān)系無效或者應(yīng)當(dāng)撤銷為由,對房屋登記行為提起行政訴訟的,人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人先行解決民事爭議”
因此,合同無效,應(yīng)當(dāng)?shù)怯洘o效,判定這個行為后,再確認(rèn)繼承行為的效力。
二、無效合同的法律后果
合同無效的法律后果是合同當(dāng)事人約定之外的不希望發(fā)生的后果。依照《合同法》第58、59條的規(guī)定,主要有以下后果:一是無效合同如果沒有履行,不得履行。二是正在履行的應(yīng)當(dāng)停止履行;如果已經(jīng)履行,由于合同無效是自始無效,由此而產(chǎn)生的法律后果是:無論是否履行完畢,都應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到訂立合同前的財產(chǎn)原狀。三是追繳財產(chǎn)。這些既是無效合同的必然后果,也是人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理無效合同的基本原則。
所以在這類案件中,確定合同是否有效是問題的關(guān)鍵。一旦確立無效,那么是需要將房產(chǎn)歸還到出賣人的名下的。根據(jù)法律規(guī)定,因?yàn)闊o效過戶而繳納的稅金可以退還。如果您還需要更多的信息,歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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