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房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 89人看過

一、房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分(《合同法》有效期限截止:2020年12月31日)

未經出租人同意轉租的,因轉租行為造成房屋損害的,由承租人對出租人承擔責任,如果經出租人同意的,由次承租人對出租人承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

二、怎樣避免房屋租賃糾紛

(一)房屋的最長租賃期限不能超過20年,否則超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;

(二)房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;

(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書,以防無據可查。租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃,任何一方可以隨時解除合同;

(四)對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚,否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條?承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七條?承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答,未經出租人同意轉租的,因轉租行為造成房屋損害的,由承租人對出租人承擔責任,如果經出租人同意的,由次承租人對出租人承擔責任。如果需要法律方面的幫助,讀者可以到律霸網進行咨詢,律霸網有專業的律師為你解答。

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韓東律師畢業于鄭州大學法律系,榮獲法學學士學位。畢業后主要從事建筑房地產專業事務,與多家房地產公司友好合作,審查過幾千份合同,擁有專業的律師團隊,勵志于為每一位委托人提供專業化的服務。工作以來,處理過數十件房產糾紛、建設工程糾紛,也處理過民商事糾紛,積累了豐富的辦案經驗,贏得委托人和公司領導的一致信賴.

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