在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分
一、房屋租賃轉租的損害賠償如何劃分(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)
未經出租人同意轉租的，因轉租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔責任，如果經出租人同意的，由次承租人對出租人承擔責任。
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條?【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
二、怎樣避免房屋租賃糾紛
(一)房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年;
(二)房屋交付時較好詳細約定好所交付房屋的現狀或列出詳細清單和對結構進行描述后各方當事人簽字確認;
(三)房屋租賃較好簽訂好書面房屋出租合同書，以防無據可查。租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃，任何一方可以隨時解除合同;
(四)對于房屋的裝修責任以及裝修設備、裝修價值的歸屬一般都應當約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會產生爭議。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第七百一十六條?承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條?承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，未經出租人同意轉租的，因轉租行為造成房屋損害的，由承租人對出租人承擔責任，如果經出租人同意的，由次承租人對出租人承擔責任。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公司惡意收購的法律后果是什么
2020-12-18反擔保成立的前提是什么
2021-01-01公示催告的適用條件
2020-11-13已有車禍賠償還能否申請工傷
2021-01-31合同債權質押涉及到三方當事人是誰
2020-11-10家暴起訴狀怎么寫
2020-11-22林地非法架設線路如何處罰
2021-03-12競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26實習期三個月合同簽幾年
2021-01-08人壽保險的作用
2020-11-10代位追償在財險和壽險中的不同運用
2020-11-17人生不同階段保險如何規定
2020-12-28哪些原因會導致人身保險合同終止
2021-02-04誰負責對外資保險公司實施監督管理
2021-01-13保險合同要看哪些內容
2021-02-12發生車禍該如何申請保險理賠
2021-01-05報保險需要原件嗎
2021-03-10僑眷可以在國內購買保險嗎
2021-02-03律師操作保險業務過程中法律適用的疑難問題
2020-12-05只要一出事故保險公司的免賠率就是20%嗎
2021-03-04