在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
租賃合同怎么認定根本違約
一、租賃合同怎么認定根本違約(《合同法》于2020年12月31日失效)
一般認為根據我國《合同法》第94條的規定“當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的”的情形就視為根本違約。
第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
二、房屋租賃合同常見的違約情形
1、在租賃關系中，如果一方要求另一方解除租賃合同的時候，應該提前一個月來告訴對方，若不告知對方，屬于違約行為。
3、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
4、雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟解決。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
租賃合同怎么認定根本違約?在簽訂租賃合同之前，最好是能夠先找個律師分析下這份合同的正當性，了解下這份合同的規范。租賃合同一方要認定另一方根本違約，此時應該要怎么做才能幫助自己，可以來律霸網找律師幫助你。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公職人員參與非法集資如何處罰
2020-11-12商標侵權行為有哪些
2020-12-04交通事故無法認定如何賠償
2021-03-26收到銀行催收函還不上怎么辦
2021-02-18繼承權放棄與繼承權喪失有哪些區別
2020-11-27離婚集資房怎么分，離婚單位集資房如何分割？
2020-12-27保障性住房保障人去世能繼承嗎
2021-01-03人身意外險的內容
2020-12-17父母可以給成年子女購買死亡險嗎
2021-01-10交通事故肇事者賠償后保險公司是否適用損害填補原則
2021-03-04保險公司是怎么設立的
2021-01-14保險事故中“第三者”的認定
2021-03-15社會保險嚴重失信人聯合懲戒措施是什么
2021-02-18保險受益權行使相關問題
2021-01-31土地轉讓金按面積的多少算
2020-11-27土地流轉政策、原則及合同要點有哪些
2021-02-21拆遷安置房面積如何算的
2021-03-04拆遷補償評估的規定
2021-01-24拆遷房房屋補償款貨幣化安置怎么征收契稅
2020-12-02國家對拆遷安置補償是怎樣規定的
2020-12-12