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寧波
房子抵押后在租賃期間,可以執行嗎
一、房子抵押后在租賃期間,可以執行嗎(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
房屋抵押后出租的，如果房屋不是被執行人生活必需的，人民法院可以執行，承租人不得對抗抵押權。
《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》
第六條?對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
二、房子抵押到期怎么處理
1、房產抵押到期后未還款
銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續費后歸業主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。
2、房產抵押到期后還清款項
抵押到期貸款還清后,可以聯系銀行領取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復印件、銀行營業執照復印件、注銷登記申請書、委托書、他項權證等材料并可攜帶產權人身份證原件和復印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續。
另外，最高人民法院在《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》規定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續并無法律效力，抵押權并不因抵押期間過期而消滅。如果債權銀行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權銀行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束后的兩年之內。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第四百零五條?【抵押權與租賃權的關系】抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋抵押后出租的，如果房屋不是被執行人生活必需的，人民法院可以執行，承租人不得對抗抵押權如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有最專業的律師為你解答。
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簡介:
王宜丹律師，河南洛陽人，河南良承律師事務所專職律師，擅長處理合同糾紛、婚姻家事糾紛、追償權糾紛、交通事故損害賠償糾紛等各類民事糾紛案件，法律專業知識扎實，辦案經驗豐富。 本人執業以來，秉著“信譽為本”、“客戶至上”的執業精神，倡導“法理精神和服務創造價值”的理念，始終堅持“憲法法律至上、社會公平正義至上、當事人合法權益至上”的執業追求，在法學專業領域不斷學習，深入研究。力求以學者的嚴謹態度，專家的服務水準，為委托人提供優質高效、盡職盡責的法律服務！
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