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如何認(rèn)定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力
法律咨詢：怎樣認(rèn)定共有人擅自出賣共有物買賣合同的效力?
律師解答：在對(duì)共有人擅自出賣共有物行為的定性上，應(yīng)注意區(qū)分無權(quán)處分與無權(quán)代理。在無權(quán)處分中，處分人是以自己的名義將處分權(quán)不屬于自己的物進(jìn)行處分;而在無權(quán)代理中無權(quán)代理人是以他人的名義為民事行為，這一根本區(qū)別決定了無權(quán)處分與無權(quán)代理適用不同的處理規(guī)則。因此，應(yīng)以出賣人是否以共有人的名義出賣共有物為標(biāo)準(zhǔn)，分別予以定性。具體而言：
1、共有人擅自以自己的名義出賣共有物的，應(yīng)當(dāng)定性為無權(quán)處分。雖然合同有效，但對(duì)于出賣人的無權(quán)處分行為，應(yīng)適用《合同法》第51條的規(guī)定。
2、共有人擅自以其他共有人或全體共有人的名義出賣共有物的，則屬于無權(quán)代理行為，并應(yīng)根據(jù)買受人善意與否來判定是否適用表見代理。在法律適用上，應(yīng)按《合同法》第48條和49條的規(guī)定處理。
相關(guān)法律知識(shí)：
1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價(jià)有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方，買方向出賣人支付價(jià)款。這是買賣合同的基本特征，使其與贈(zèng)與合同相區(qū)別。是有償民事法律行為。
2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中，買方和賣方都享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)。而且，其權(quán)利和義務(wù)存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù)，買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。是雙務(wù)民事法律行為。
3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立，不需要交付標(biāo)的物。
4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下，買賣合同的成立、有效并不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定者除外。
5.買賣合同是雙方民事法律行為。
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楊亞莉
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副主任律師，高級(jí)合伙人。
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