承租人申請(qǐng)房子優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的申請(qǐng)書(shū)應(yīng)該是怎么寫(xiě)的

如果出租人想要處分房屋的，需要以書(shū)面的形式通知承租人，如果承租人接到通知后在合理的期限內(nèi)，并未有表示的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。那么，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知范本是怎樣的呢?

承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)通知范本

本人/公司(身份證xx/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：xx)為深圳市xx物業(yè)?(以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”)之業(yè)主，與閣下/貴司簽署了關(guān)于閣下/貴司承租該物業(yè)之《xx協(xié)議》。現(xiàn)本人/公司需將該物業(yè)出售，成交價(jià)為人民幣x元整?，(不包括稅費(fèi)、給經(jīng)紀(jì)方的傭金等費(fèi)用)。根據(jù)法律規(guī)定，閣下/貴司在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如閣下/貴司有意購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)，請(qǐng)閣下/貴司于收到此函15日內(nèi)，與本人/本公司或本人/本公司之委托人xx聯(lián)系。

聯(lián)系人xx;?聯(lián)系電話：xx

如閣下/貴司在上述期限內(nèi)未能作出是否購(gòu)買(mǎi)之意思表示的，則視為閣?/貴司放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。多謝合作。

特此函告。

業(yè)主：

出租人的通知義務(wù)：

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人出賣(mài)出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣(mài)的相關(guān)情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。通知義務(wù)是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得以行使的前提條件之一，也是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度加以出租人的一項(xiàng)重要義務(wù)。國(guó)務(wù)院的《城市私有房屋管理?xiàng)l例》

在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人出賣(mài)出租房屋的，必須通知承租人房屋出賣(mài)的相關(guān)情況，承租人才能夠行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。通知義務(wù)是承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)得以行使的前提條件之一。

房屋租賃中，承租人擅自轉(zhuǎn)租有什么后果

一、房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是什么房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效是指房屋承租人未經(jīng)出租人的同意，擅自將承租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為。?無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同沒(méi)有履行的，便不再履行。對(duì)于已經(jīng)履行的無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同，恢復(fù)原狀的情況應(yīng)是承租人將房屋退還給轉(zhuǎn)租人占有使用，并將占有房屋期間相當(dāng)于轉(zhuǎn)租人向出租人支付的租金額交付給轉(zhuǎn)租人。就無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，承租人在訂立房屋轉(zhuǎn)租合同時(shí)，應(yīng)該了解轉(zhuǎn)租人是有轉(zhuǎn)租房屋的權(quán)利，訂立合同時(shí)應(yīng)辦理法律規(guī)定的登記備案手續(xù)。因此，轉(zhuǎn)租合同中的承租人一方主觀上有過(guò)錯(cuò)是明顯的。對(duì)轉(zhuǎn)租人一方，其轉(zhuǎn)租行為往往具有兩種主觀心理狀態(tài)，其一是明知未經(jīng)出租人同意或者是故意違反租賃合同擅自轉(zhuǎn)租，二是因?yàn)槭韬龃笠獾倪^(guò)失原因而造成擅自轉(zhuǎn)租房屋的情況。轉(zhuǎn)租人也是具有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人。所以，無(wú)效房屋轉(zhuǎn)租合同的當(dāng)事人雙方都依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)無(wú)效合同的法律后果。

二、房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的法律后果《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定，承租人將房屋擅自轉(zhuǎn)租，出租人有權(quán)解除租賃合同。《城市公有房屋管理規(guī)定》規(guī)定承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)終止合同，并可索賠損失。《合同法》也只規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，房屋承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租房屋，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同，這是法律的一致性規(guī)定。因?yàn)槌凶馊说纳米赞D(zhuǎn)租行為，直接違反租賃合同的約定，破壞了出租人對(duì)承租人的信任，損害了出租人對(duì)房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，造成房屋在客觀上形成多層次占有，從而使得房屋的毀損程度的可能性加重，增加了出租人請(qǐng)求返還租賃物的困難。但是，如果該無(wú)效的房屋轉(zhuǎn)租合同事實(shí)上已經(jīng)履行完畢或部分履行。在這種情況下，已交付的租金或者尚未交付的租金約定也屬于無(wú)效約定，是否也應(yīng)該返還。

租賃行為是一種讓我們?cè)跊](méi)有足夠的資金購(gòu)買(mǎi)自己的房屋的時(shí)候還能夠有一個(gè)自己能夠居住的地方的行為，租賃的發(fā)生也是我國(guó)房屋取得的普遍現(xiàn)象，律霸網(wǎng)小編為您精心收集以上內(nèi)容，歡迎您咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)法律顧問(wèn)，顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)將為您度身定制最精確全面的法律咨詢。