對于離婚我們大家肯定都并不陌生，離婚在我們現(xiàn)在的社會當(dāng)中發(fā)生的案例是非常的多的。對于離婚方面的案例，房產(chǎn)肯定是一個非常具有爭議的問題，房產(chǎn)一般都是按照相應(yīng)的比例進(jìn)行房產(chǎn)分割的。那么離婚的時候是先離婚還是先房產(chǎn)過戶？

如果你想手續(xù)簡單點(diǎn)肯定是先過戶房產(chǎn)再離婚 。如果先離婚后再過戶房產(chǎn)的話需要婚姻證明法院判決書等資料 。比較復(fù)雜一點(diǎn) 。

先過戶比較好，減少風(fēng)險(xiǎn)。法律上講，既然有協(xié)議，先過戶還是后過戶都是一樣的。先過戶比較安心，也不怕財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

怎么辦理離婚房屋過戶?

第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料

1、離婚判決書及其復(fù)印件;

2、房產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

3、身份證明及復(fù)印件;

4、房產(chǎn)登記申請書。

第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)

準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。

1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

2、到房管局辦理免征契稅申請;

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費(fèi);

4、取證。

以上就是訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。

離婚房屋過戶費(fèi)用有哪些?

一、費(fèi)類：

1、登記費(fèi);

2、交易手續(xù)費(fèi);

3、工本費(fèi)。

二、稅類：

1、契稅;

2、印花稅。

在離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)用的問題上，大部分離婚夫妻關(guān)注的還是離婚房產(chǎn)過戶是否會免收契稅。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。但是離婚房產(chǎn)過戶的，不收取個人所得稅。

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算，手續(xù)費(fèi)是多少?

離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)怎么算是一個很復(fù)雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進(jìn)行計(jì)算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費(fèi)的計(jì)算方法及手續(xù)費(fèi)多少的解答。

一、稅類：

1、契稅：

離婚房產(chǎn)過戶是否收取契稅分情況處理：夫妻離婚，對共有房產(chǎn)重新分割或歸屬一方的，不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，離婚時權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)按贈與行為征收契稅。

2、印花稅：房地產(chǎn)權(quán)屬證書每本5元。

二、費(fèi)類：

1、登記費(fèi)：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納，非住房，權(quán)利人按每件550元交納;經(jīng)濟(jì)適用住房登記，按每套房屋40元交納登記費(fèi)。

2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%;非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。

3、工本費(fèi)：核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費(fèi);向一個以上房地產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費(fèi)。

4、土地登記費(fèi)(圖紙資料費(fèi))：權(quán)利人按照津價房地[2005]438號、津國土房財(cái)[2006]1272號、津政發(fā)[1991]53號文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

對于先離婚還是先房產(chǎn)過戶的問題我們需要做的是先房產(chǎn)過戶，因?yàn)榉慨a(chǎn)過戶之后離婚的話會省去很多的步驟，這樣更加方便一些。房產(chǎn)在離婚當(dāng)中發(fā)生的糾紛問題是有很多的，對于房產(chǎn)的分割問題我們是可以按照我們國家給我們的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)來分割的。

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