一：房屋面積“房屋建筑面積、公攤面積和使用面積是買房時(shí)極為重要的內(nèi)容，發(fā)生糾紛時(shí)的依據(jù)就是購房人與開發(fā)商簽訂的購房合同。”在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解房屋的公攤面積標(biāo)準(zhǔn)及其主要構(gòu)成。事實(shí)上，公攤面積的大小是有法可依的，但是具體計(jì)算比較復(fù)雜，購房者可以要求開發(fā)商承諾使用面積的比例，并寫入合同中作為依據(jù)。“比如約定房屋交付時(shí)，套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房;退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等。”

二：房屋質(zhì)量“房子不是經(jīng)過專門機(jī)構(gòu)驗(yàn)收合格的嗎?怎么還會(huì)有質(zhì)量問題呢?”在很多購房人看來，商品房竣工后已經(jīng)過主管部門組織的竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后才允許交付使用，而且還有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》對商品房質(zhì)量的細(xì)節(jié)作了規(guī)定，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質(zhì)量問題。商品房竣工驗(yàn)收多是以抽查的方式進(jìn)行驗(yàn)收，因而不能保證每一套商品房的質(zhì)量都合格，而且竣工驗(yàn)收的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和購房人所希望的質(zhì)量要求也可能有差距。至于《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》關(guān)于房屋質(zhì)量的規(guī)定，都是由開發(fā)商擬訂的，側(cè)重保護(hù)開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質(zhì)量問題。同時(shí)，“兩書”可以作為商品房的補(bǔ)充約定，其中具體的保修期限也可以由雙方協(xié)商約定，因?yàn)榉梢?guī)定的時(shí)間年限是最低限度，購房者可以根據(jù)自己的情況，向開發(fā)商要求加長某些部位的保修時(shí)間。而那些購買所謂“尾房”的消費(fèi)者，更要切記將保修期限的起始日期約定清楚。

三：產(chǎn)權(quán)登記中關(guān)于“產(chǎn)權(quán)登記”的條款主要是要求雙方依規(guī)定的日期會(huì)同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單。據(jù)了解，按照相關(guān)規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。但是，實(shí)際簽約時(shí)，出賣人往往將此期限延長，通常有90日、180日等等。“購房者應(yīng)力爭在合同中，將開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限約定為60日，不宜太長。”林律師表示，如果此期限時(shí)間過長，譬如超過天，則表明此項(xiàng)目的土地或房屋很可能被設(shè)定了抵押擔(dān)保，短期內(nèi)不能解除抵押，對購房者采用公積金貸款和盡快取得房產(chǎn)證將會(huì)有很大影響。

四：違約責(zé)任“違約責(zé)任”主要包括出賣人逾期交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任，或不能或不履行交付房屋應(yīng)負(fù)的責(zé)任;買受人逾期付款應(yīng)負(fù)的責(zé)任，以及毀約不買應(yīng)負(fù)的責(zé)任等。“購房者在簽訂合同時(shí)，應(yīng)特別注意‘不可抗力’在合同中是如何界定的。”林律師認(rèn)為，雖然房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責(zé)任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述，但銷售方也不能把開發(fā)商自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)不周密修改方案等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。