1、 一方違約后,如果約定的違約金“低于”實際損失,守約方可以起訴法院要求增加違約金;如果約定的違約金“過高”高于實際損失,違約方可以起訴法院要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。
2。租賃合同中違約金的計算依據的是合同的有關規定。定金、違約金和賠償金不能重復計算。租賃合同終止后,各種違約金的計算因情況而異。(1) 違約金由雙方協商確定,金額不限。一般根據雙方預測的一方違約可能造成的損失大小來確定。(2)一方違約后,約定的違約金低于實際損失的,守約方可以向法院起訴,要求增加違約金;約定的違約金高于實際損失的,可以向法院起訴,要求減少違約金。按照不同的標準,違約金可分為:(1)法定違約金和約定違約金;(2)懲罰性違約金和補償性(補償性)違約金。在《合同法》實施前,我國的違約金制度與上述形式相適應,并對《合同法》作出了新的規定。根據現行合同法的規定,違約金具有以下法律特征:(1)是事先約定的合同條款之一;(2)是一方違約時向另一方支付的一定數額的款項(固定賠償金);(3) 它是關于賠償責任的協議(不同于一般合同義務)。
以上是相關答案。簽訂租賃合同時,如果合同未到期,一方違約,需要承擔違約責任。一般來說,雙方當事人可以約定違約責任,也可以向法院申請違約賠償。如果您有其他法律問題,可以向律師咨詢。你知道嗎
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