2016年4月8日，郝先生將自己的房子租給王先生一年。2016年11月6日，王先生在室內(nèi)廁所使用廁所時，放水按鈕未及時復(fù)位，廁所被雜物堵塞，導(dǎo)致廁所溢水，影響樓下鄰居，導(dǎo)致鄰居家進(jìn)水造成裝修損壞。樓下的鄰居沒能向王先生要求賠償，便將房東郝先生起訴到法院要求賠償。法院判令郝先生支付樓下鄰居房屋維修費(fèi)1000元，訴訟費(fèi)25元。郝先生認(rèn)為，造成樓下鄰居家滲水的不是自己的原因，而是王先生使用不當(dāng)。他向法院起訴房客王先生，要求賠償他所付的錢。法院經(jīng)審理認(rèn)為，由于承租人王先生在履行租賃合同過程中使用不當(dāng)?shù)仍颍瑯窍孪噜彿课莸难b修因漏水不同程度受損，造成損失。作為房屋的承租人和直接使用人，在房屋內(nèi)居住半年以上的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。房東作為涉案房屋的業(yè)主，忽視對室內(nèi)設(shè)施的檢查和維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)次要責(zé)任。在這種情況下，承租人作為實(shí)際使用人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主體責(zé)任，房東有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，在提前支付了財(cái)產(chǎn)受害人的經(jīng)濟(jì)損失后予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。可以按適當(dāng)比例分配。出租房屋的主要資質(zhì)，即簽約方是否為房地產(chǎn)所有人（如果不是，應(yīng)具有房地產(chǎn)所有人的相應(yīng)授權(quán)）。實(shí)踐中，有人與非房地產(chǎn)所有人簽訂合同，造成了很多不必要的麻煩；

2。交房時要認(rèn)真填寫房屋狀況、房屋裝修和房屋附屬物品（如隨房提供的電話等物品），防止發(fā)生糾紛。

3。承租人是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，應(yīng)明確約定。

4。修繕房屋的責(zé)任應(yīng)當(dāng)明確約定（一般應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)）；

5。雙方約定，出租人在收到月租金時，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)（或轉(zhuǎn)賬到約定的賬號）。

6。要看清轉(zhuǎn)租給你和房東的人的租期，他和你簽訂的合同租期不應(yīng)超過他和房東的租期。

7；如果是，是否允許抵押權(quán)人出租，抵押物實(shí)現(xiàn)時，如何承擔(dān)責(zé)任等；

以上內(nèi)容是相關(guān)答案。如果房東因?yàn)榉靠偷氖д`而賠錢，可以要求房客把房子給自己，因?yàn)榉繓|在這件事上沒有過錯，租賃合同中也有規(guī)定。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎