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租房提前退房是否支付違約金

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 509人看過

出租房屋提前退房是否需要支付違約金？

出租房屋提前退房是指承租人與出租人之間的租賃合同尚未到期，承租人提出提前退房的情形。一般來說，提前退房屬于違約，承租人需要支付違約金。但符合相關法律法規(guī)的，承租人無需支付違約金。承租人提前退房不需要承擔違約金的情況。因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質量不合格，也可以隨時解除合同。但這會給房東造成損失。因為，如果提前退房，房東很快就會找不到租客，導致自己的房子一直空著。造成一定的經濟損失。因此，租客提前歸還租金需要支付一定數額的違約金。

提前退房和租房的押金能否直接從違約金中扣除？

定金不是違約金，不能直接從提前終止合同中扣除。在房屋租賃合同中，通常涉及到業(yè)主在簽訂合同后提前收取幾個月的租金作為定金的問題。如果雙方發(fā)生糾紛，特別是承租人提前解除合同，出租人往往會扣留定金作為違約金。實際上，押金并不是提前終止合同的懲罰。定金的設定是為了確保承租人在使用過程中對租賃物造成的損害能夠得到賠償。因此，無論是正常終止租賃關系還是一方提前終止租賃合同，只要租賃物不受損害，定金都應返還。除非雙方在租賃合同中明確約定，否則一方應以違約為由解除合同，違約金的數額按定金標準確定。

承租人應為提前退房支付多少違約金？

1。見合同。在簽訂合同時，雙方都將違約。如果租客提前退房，就是違約。這取決于合同中是否有協(xié)議。合同有約定的，按約定執(zhí)行。如果合同中沒有約定，我們可以協(xié)商解決違約金的問題。

2。一般來說，相當于一個月的租金。我們租房子時，通常付一個月的定金。而且，如果租賃合同中有定金條款，定金就是一個月的租金，也就是說，如果提前退了租金，就是違約，定金就不退了。這是合同法規(guī)定的。

3。如果房東要求的違約金太高，我們可以協(xié)商。因為違約金的金額不應超過合同總金額的30%。因此，在退房前，承租人應提前通知出租人，盡量減少雙方的損失。避免財產糾紛和過高的違約金。

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