房東能否要求賠償承租人對房屋地面的損壞（《合同法》有效期至2020年12月31日）

案情簡介：承租人對房屋地面的損壞

2013年10月15日，周某與邱某、劉某簽訂了《商鋪租賃合同》。雙方同意，有下列情形之一的，出租人有權終止履行合同，收回商鋪。1承租人擅自轉租、轉讓、出借商鋪的。承租人利用商鋪進行違法活動，損害公共利益的。承租人未在合同約定的期限內支付租金的。4、 房屋在租賃期間修繕時，出租人將房屋交給承租人后，出租人不承擔承租人的裝修修繕費用，承租人不得損壞房屋主體結構。出租人在租賃期屆滿后收回房屋的，承租人不得就租賃期內的裝修費和修理費損失提出任何索賠。乙方（邱、劉）可以收回其投入的動產。未經出租人同意，承租人不得損壞或改變房屋的外觀和裝修，否則造成的一切損失由承租人承擔。周某、邱某、劉某當天代表出租人和承租人簽訂了《商鋪租賃協議》。在經營餐廳之前，邱某和劉某按照餐廳總部的整體風格進行裝修規劃。經設計，在涉案房屋一、二層之間的樓板（鋼筋混凝土澆筑）上開了一個3.2mx3.3m的洞，在洞口處設置了鋼制樓梯，樓梯固定在混凝土梁上（不損壞混凝土梁），房屋一層南側涉及窗戶餐廳改為后門，裝修后開始營業。當周某得知自己家一樓樓頂的地板被掏空搭樓梯時，未能恢復原狀并賠償損失，遂向法院起訴。

法院判決書：修復受損部分

法院經審理認為，某餐飲店于2014年3月11日獲得市場監督管理局批準。然而，2013年10月15日，周某與邱某、劉某簽訂了租賃合同。雖然印章是加蓋的，但很明顯，印章的刻制并沒有經過審批登記機關的許可或授權。商鋪租賃合同的相對人應為周、邱、劉。租賃合同生效后，涉案房屋按照租賃合同的約定經營餐飲業務。邱某是注冊店主，劉某是餐廳的實際經理，但否認自己是股東。結合商鋪租賃合同上的簽字和劉某的身份，有理由相信劉某是某餐廳的合作經營者。因此，劉某作為本案被告人的主體資格是合格的。商鋪租賃合同第四條規定“承租人不得損壞房屋主體結構”，雙方對“主體結構”有不同理解。但根據建設部《住宅室內裝修管理辦法》第五條第三款的規定，本辦法所稱的承重結構，是指將其自身重量和各種外力系統直接傳遞給基礎構件及其連接點的主要結構，包括承重墻、柱、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、吊索等。etc層屬于房屋的承重結構。未經周某同意和相關設計單位的設計，邱某、劉某在涉案房屋的地板上打洞，將承重墻上的窗戶改為后門，破壞了房屋的承重結構。而且，交管部門責令他們在2014年6月5日前修好，但邱某和劉某還沒有修好。而且，某酒樓是公共酒樓的總用地，邱某和劉某既不修繕也不加固入口，存在安全隱患，影響公共安全，有條件解除房屋租賃合同。因此，我們支持周某要求解除租賃合同并返還租賃物的主張。邱某、劉某在裝修某餐廳過程中，在涉案房屋地板上鑿洞，切斷底部和表面鋼筋，對相鄰樓層的安全產生了一定影響，違反了相關法律法規的規定，應予糾正。因此，周某要求邱某、劉某對涉案房屋受損部分進行修復和支撐。律師說：房東能要求賠償嗎？《民法典》施行前的規定：《最高人民法院關于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應用法律問題的解釋》第七條規定：“承租人擅自改變主體、承重結構或者擴建房屋的，出租人要求解除合同并賠償損失的，在出租人要求的合理期限內不得變更，人民法院應當依照合同法第二百一十九條的規定處理。”《中華人民共和國合同法》第219條規定：“承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。”，周某、邱某、劉某簽訂的《商鋪租賃合同》是雙方的真實意思表示，并不違反法律、行政法規的強制性規定。因此，為了合法有效，雙方應按照合同履行各自的義務。如今，邱某、劉某未經周某同意，在出租房屋的地板上挖洞，搭設鋼樓梯，并將承重墻上的窗戶改為后門，致使房屋承重結構受損，未在交管部門規定的期限內修復。根據上述法律規定和相關司法解釋，業主周某有權向租戶邱某、劉某索賠，要求終止雙方簽訂的《商鋪租賃合同》，并賠償損失。

以上知識是小編對“房東能否就房客對房屋地板的損壞要求賠償”這一問題的回答。在案例分析中，承租人未按合同要求使用租賃房屋，造成房屋損壞的，出租人有權要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎