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寧波
補(bǔ)充協(xié)議里暗藏的陷阱有哪些
一、購房總價成違約金基數(shù)
有些人會在補(bǔ)充協(xié)議中約定“任何一方在合同簽訂后單方面終止合同，應(yīng)承擔(dān)終止合同違約金，比例為合同總價款的20%”，這條款看起來沒什么問題，20%的違約金比例也貌似很合理，但其實(shí)并非如此。
根據(jù)規(guī)定，違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以違約造成的實(shí)際損失計費(fèi)，最高比例為30%，所以說上述的條款看似對買賣雙方有利，實(shí)則是單方面加大了購房者的違約成本，畢竟即使開發(fā)商違約，他的損失也不會比房價高。
二、宣傳廣告不承擔(dān)法律責(zé)任
一些開發(fā)商會在補(bǔ)充協(xié)議里寫道，“該合同與宣傳資料、樣板房的數(shù)據(jù)、文字等如有出入，皆以該合同內(nèi)容為準(zhǔn)。凡該合同未約定之事項，對雙方無約束力。”其實(shí)，這個條款也是有問題的。
按照規(guī)定，開發(fā)商在銷售商品房時若設(shè)置了樣板房，應(yīng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的則視為實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致。
因此，開發(fā)商之所以約定上述條款，就是為了免責(zé)，所以建議你將宣傳資料等相關(guān)內(nèi)容落實(shí)到合同中，又或者是不要抱那么大期望，以免等到實(shí)際交房時失望。
三、限定購房者入手的商品房用途
有時開發(fā)商為了限制購房者入手的商品房用途，便會在補(bǔ)充協(xié)議中約定道，“該商品房僅為住宅用途。”然而，這樣的做到其實(shí)是侵犯了購房者的權(quán)利的。
按照規(guī)定，購房者一旦購買了房屋，便享有了房屋的所有權(quán)，享有對該房屋占有、使用、收益和處置的權(quán)利，所以出售方無權(quán)干涉購房者如何使用住房。如果你在協(xié)議里看見了類似的條款，可以大聲得說“No”!
三、合同空白處被“作弊”
一般來說，合同中都會有一些空白處供買賣雙方簽約時現(xiàn)場商定填寫，而不少開發(fā)商為了免責(zé)或者為自己賺取利益，便會先行擬定條款填充其中，“掠奪”了購房者的合法權(quán)利。
所以，建議你在簽訂合同時最好在空白處劃上斜杠，表示那里已經(jīng)沒有內(nèi)容需要補(bǔ)充。同時，你也可以看看合同是否已經(jīng)備案，如已備案，可將其拿到工商局與備案文本對照，看是否有改動。
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