330國(guó)新樓市新政一出臺(tái)，所有市民一片嘩然，房產(chǎn)中介沸騰。深圳二手房市場(chǎng)迎來(lái)瘋狂漲價(jià)，漲幅在40%-50%左右。房?jī)r(jià)的瘋狂上漲立即引發(fā)了業(yè)主違約的瘋狂浪潮。有的業(yè)主屢次違約，屢次還價(jià)，屢次要求購(gòu)房者提高房?jī)r(jià)。不少購(gòu)房者支付了非常高的購(gòu)房成本，甚至做好了銀行資金首付的監(jiān)管工作。銀行里有一大筆錢(qián)處于壓力之下。他們每天都要遭受貨幣貶值的損失，也要遭受失約業(yè)主的損失。本文對(duì)業(yè)主反價(jià)違約作出法律判斷，站在法律正義的立場(chǎng)，保護(hù)買(mǎi)方的權(quán)利。業(yè)主還價(jià)是違反合同的違法行為。《合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同受法律保護(hù)。”雙方簽訂的合同必須嚴(yán)格遵守。業(yè)主的還價(jià)和單方面的漲價(jià)請(qǐng)求屬于合同的私下修改。法律明確規(guī)定，當(dāng)事人不得擅自變更合同。二是如何處理業(yè)主的還價(jià)買(mǎi)家？買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院判決賣(mài)方繼續(xù)履行合同，并根據(jù)法院判決強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。《合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失”，面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲，不少購(gòu)房者堅(jiān)持認(rèn)為，出賣(mài)人必須按照原成交價(jià)格繼續(xù)履行合同。我們已成功起訴繼續(xù)履行合同。如果買(mǎi)受人提出這樣的上訴，專(zhuān)業(yè)律師肯定會(huì)建議買(mǎi)受人立即對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行查封保全，防止出賣(mài)人二次變賣(mài)房屋，高價(jià)出售原交易中的房屋，高價(jià)將所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他買(mǎi)受人。每一個(gè)要求繼續(xù)履行合同的買(mǎi)受人都應(yīng)該知道，必須立即采取措施，防止出賣(mài)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。一旦房屋不在買(mǎi)受人名下，將導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的原合同無(wú)法履行標(biāo)的物，并導(dǎo)致根本敗訴。在這里跑來(lái)跑去，就有了一條法律途徑來(lái)保護(hù)買(mǎi)家在現(xiàn)行法律下的權(quán)利。建議購(gòu)房者在未能自行協(xié)商維權(quán)的情況下，首次采取法律措施維權(quán)。他們應(yīng)該就這些投訴。

北京英科（深圳）律師事務(wù)所朱湘霞律師與全律師事務(wù)所二手房銷(xiāo)售領(lǐng)域的專(zhuān)家、律師組成律師團(tuán)，就二手房銷(xiāo)售違約問(wèn)題進(jìn)行了多次研討和沙龍，形成了系統(tǒng)的解決方案。目前，通過(guò)調(diào)解和談，約50%的聯(lián)系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進(jìn)入訴訟程序，幫助買(mǎi)家減少損失，防止損失不同程度擴(kuò)大。盈科律師的二手房買(mǎi)賣(mài)合同研討會(huì)沙龍?jiān)谏钲谑艿搅撕芏嗝襟w的關(guān)注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買(mǎi)家來(lái)電來(lái)我院咨詢(xún)洽談維權(quán)方案。你知道嗎