2003年10月,我與趙某簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,約定將我名下的小產(chǎn)權(quán)房以18.8萬(wàn)元的價(jià)格出售給趙某。趙某在協(xié)議簽訂之日起3天內(nèi)付清了房子,我同時(shí)把房子交給了趙某。協(xié)議簽訂后,我和趙某按約定履行了協(xié)議,但由于房屋占用的土地是集體土地,房屋一直無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5年后,該房屋因征地被納入拆遷范圍。我上訴法院確認(rèn)與趙某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效,要求趙某交還房屋。請(qǐng)問(wèn),我們簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效嗎?律師的回答是:隨著城市化的快速發(fā)展,征地帶來(lái)了巨大的拆遷效益。一些農(nóng)村居民在農(nóng)村出售小產(chǎn)權(quán)房后,違背誠(chéng)信,漠視道德,通過(guò)訴訟的方式追求小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,多數(shù)法院會(huì)認(rèn)定這種房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,買(mǎi)賣(mài)雙方分別返還房屋和房款。但僅靠這一點(diǎn)并不能解決買(mǎi)賣(mài)雙方之間的糾紛。房屋升值或貶值引起的糾紛是真實(shí)的。
雖然出賣(mài)人主張小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的主張通常得到法院的支持,但這顯然是不誠(chéng)實(shí)的,違背了傳統(tǒng)道德。如果賣(mài)方能通過(guò)這種方式獲得巨大利益,社會(huì)道德危機(jī)在所難免,對(duì)買(mǎi)方顯然不公平,法院似乎是這種不誠(chéng)實(shí)、不道德行為的共犯。因此,法院在審理此類(lèi)案件時(shí),通常會(huì)考慮一方當(dāng)事人要求確認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的真實(shí)目的、房屋交付時(shí)間長(zhǎng)短、房屋重置成本以及一方當(dāng)事人所獲得利益的大小等因素,以利于法院的審理公平合理地對(duì)待他們。出賣(mài)人出賣(mài)房屋后,因不能解決住房問(wèn)題,確實(shí)請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效的,買(mǎi)受人不得從協(xié)議無(wú)效中獲利。
一般來(lái)說(shuō),交易結(jié)束的時(shí)間越長(zhǎng),購(gòu)房者使用房屋的時(shí)間越長(zhǎng),交易就越應(yīng)該保持穩(wěn)定和安全。即使房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議被確認(rèn)無(wú)效,購(gòu)房者也能得到越多的好處。總之,由于房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的無(wú)效性,可獲得的利益不應(yīng)僅由一方享有,而應(yīng)考慮各方因素,在買(mǎi)賣(mài)雙方之間公平合理地分配。但買(mǎi)賣(mài)雙方可得利益的分配,應(yīng)在現(xiàn)行法律中對(duì)此類(lèi)交易起到引導(dǎo)和教育作用,而不是縱容此類(lèi)交易的發(fā)生,從而遏制小產(chǎn)權(quán)房的交易。
以上是小編整理的小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件律師網(wǎng). 如果您有更多問(wèn)題,可以咨詢(xún)律師網(wǎng)的專(zhuān)業(yè)律師,或直接委托律師網(wǎng)的律師幫助你走出法律困境。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
陪嫁是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎
2020-12-25交通事故責(zé)任認(rèn)定書(shū)的認(rèn)定及程序是怎樣規(guī)定的?
2021-01-08法律援助服務(wù)針對(duì)哪些種類(lèi)的案件
2021-01-01股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)公司名下房產(chǎn)可否處理
2021-03-01結(jié)婚自由的保護(hù)措施有什么
2021-03-16解除勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)模板是什么
2021-01-03裝修工程沒(méi)有資質(zhì)合同是否有效
2021-03-18調(diào)崗時(shí)間法律有規(guī)定嗎
2020-12-15北京市是經(jīng)濟(jì)性裁員標(biāo)準(zhǔn)
2021-01-17發(fā)生事故司機(jī)受傷商業(yè)險(xiǎn)是否應(yīng)賠償精神損害撫慰金
2021-02-13平安意外險(xiǎn)的含義是什么
2021-03-17保險(xiǎn)人對(duì)免責(zé)條款未履行提示說(shuō)明需要承擔(dān)什么后果
2021-01-28被保險(xiǎn)人和受益人的相關(guān)內(nèi)容
2020-12-28重復(fù)保險(xiǎn)出險(xiǎn)后能獲得超額賠償嗎
2020-12-16酒駕出車(chē)禍保險(xiǎn)公司是否賠償
2021-02-17保險(xiǎn)標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的認(rèn)定
2021-01-25追尾責(zé)任認(rèn)定保險(xiǎn)理賠誤工費(fèi)
2020-12-25如何定性保險(xiǎn)利益
2020-12-03保險(xiǎn)法上的近因原則是怎樣的
2020-11-24土地轉(zhuǎn)讓到期怎么收回
2021-03-13