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寧波
如果賣家不賣房子怎么辦
1、 買方可以宣布終止合同，并要求賣方退還定金和支付違約金。《合同法》第一百零八條規定：“當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務的，對方可以要求其在履行期屆滿前承擔違約責任。”有了法律依據，接下來最重要的是要有證據支持，所以買受人一定要收集并確定出賣人堅決不賣房子的證據。一旦賣方表示有意違約，買方應立即咨詢專業律師，指導收集證據，以備日后談判或訴訟。第二，如果按收購價的20%處罰不足以彌補損失，可以加大處罰力度。一般購房合同條款顯示：雙倍返還定金或房價的20%。按照房價飛漲40%-50%的標準，即使賣方承擔20%的違約金，也不足以彌補買方的購房成本，也就是說不足以彌補買方的損失。在這種情況下，買受人可以依照合同法第一百一十四條的規定：“當事人可以約定，一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償額的計算方法。”如果約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構增加違約金”買受人認為買受人及時支付的20%的違約金仍不足以彌補自己的損失的，可以要求增加賠償金。但此時，買受人需要證明損失金額，有充分證據的，法官有依據支持增加違約賠償金。北京英科（深圳）律師事務所朱湘霞律師與全所二手房銷售領域的專家、律師組成律師團，多次討論二手房銷售中的違約問題，并多次在沙龍討論，形成了系統的解決方案。目前，通過調解和談，約50%的聯系案件得到快速、高效、完美的解決，其余50%的案件進入訴訟程序，幫助買家減少損失，防止損失不同程度擴大。盈科律師的二手房買賣合同研討會沙龍在深圳受到了很多媒體的關注，信息可以搜索和瀏覽。我們歡迎遇到同樣情況的買家來電來我院咨詢洽談維權方案。你知道嗎
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