一、夫妻分居房貸怎么辦?
雖然分居,但沒有離婚,還屬于夫妻關系,二人之間的分配比例只對兩個人有效,不能對抗債務人,所以如果對外欠債的話,還是夫妻共同債務,兩人都得還的。首先要看這處房產是不是婚前購置。如果是婚前購置,戶主是你,那就是你的財產,你的債務,你需要自己承擔房貸。
如果是婚后共同財產,那樣的話應該可以,因為你們處于分居階段,還沒有提起離婚,那就說明你們的婚姻關系還處于存續期間,是受法律保護的。而你們的這套房子,是屬于夫妻共同財產,房貸也屬于共同債務,可以請法院調停償還比例。
按照《婚姻法》的規定,該房產屬于夫妻共有財產,由于貸款尚未還清,尚未還清的貸款屬于夫妻雙方共同債務,應共同承擔。如果雙方都想要房產,可以對房屋競價,房屋產權歸價高者得。獲得產權一方補償另一方一半的競價款。并從競價款中扣除銀行欠款的一半,最后由得房者獨立承擔對銀行償還貸款。
二、分居多久可以申請離婚?
有下列情形之一,調解無效的,應準予離婚:
1、重婚或有配偶者與他人同居的;
2、實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;
3、有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;
4、因感情不和分居滿二年的;
5、其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤,另一方提出離婚訴訟的,應準予離婚。
該條規定中雖然有“因感情不和分居滿兩年可以作為認定夫妻感情破裂的依據”的規定,但不是分居滿兩年就一定可以離婚。事實上,分居十年二十年也不會自動離婚,所謂分居一定時間會自動離婚是人們對這個法律條文的誤解。
另外要注意的是,即使分居滿兩年,也不是自動視為離婚,協議離婚的需要去民政局辦理離婚手續,起訴離婚的要通過法院起訴,判決離婚生效后才是正式離婚。
綜上所述,現在一些小夫妻鬧起矛盾會選擇分居,這種情況還不是離婚,如果雙方有房子貸款需要償還,屬于共同債務,一方可以拿工資等家庭收入還貸。分居兩年后,當事人可以向法院起訴離婚,這也是感情破裂的一種依據,一般情況下,法院會判離。
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