不滿合同條款拒絕購房定金能否退

目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前，一般都通過認(rèn)購、預(yù)定等方式向買受人收取定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，一些開發(fā)商便不退還定金。定金的約定，使得雙方的權(quán)利義務(wù)處于極不平等的狀態(tài)，買受人承擔(dān)著巨大的風(fēng)險。如果買受人真心希望購買房屋，則先期交納的定金使買受人在簽約時處于受制于人的境地，只能違心地接受開發(fā)商的不平等條款，有失合同公平、公正的原則。一些購房人認(rèn)為，一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子最終沒有買成，定金就一定不能返還了，這其實是一種誤解。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。由此可見，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，無權(quán)要求返還定金;出賣人不賣此房屋，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。本案中王先生的情況就屬于這種情形，按照法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該退還定金。

在此提醒購房者，最好的辦法是不要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中，交定金并不是必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同?；蛘呤菍ⅰ岸ń稹睂懗伞坝喗稹薄ⅰ邦A(yù)付款”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成，根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，所交款項不能認(rèn)定是定金性質(zhì)，可以退回。再次是在簽訂認(rèn)購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，可以以北京市建設(shè)委員會及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同內(nèi)容為參考。

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