行政、民事訴訟審判職能的法定范圍
律師解答:我國(guó)現(xiàn)行行政訴訟制度對(duì)具體行政行為的司法審查堅(jiān)持以合法性審查為原則,以合理性審查為例外。對(duì)房產(chǎn)登記行為合法性審查的標(biāo)準(zhǔn)取決于房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在進(jìn)行登記的行政程序中所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等的規(guī)定,應(yīng)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn),也就是房產(chǎn)登記審查標(biāo)準(zhǔn)。
相關(guān)法律知識(shí):
由于法律對(duì)于房產(chǎn)登記行為只規(guī)定了形式合法的標(biāo)準(zhǔn),在司法審查中,法院不能用高于既有法律規(guī)范規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)衡量登記機(jī)關(guān)的登記行為,否則將導(dǎo)致不公,登記機(jī)關(guān)只要盡到了形式審查的義務(wù),其登記行為就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法。也就是說(shuō),如果申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)文件在形式上符合法律要求,房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)予以登記,假設(shè)登記機(jī)關(guān)登記狀況與實(shí)際所有權(quán)狀況不符,房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)的行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為也是合法的。因?yàn)?a href='http://www.sdjlnm.com/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買(mǎi)賣(mài)合同在當(dāng)事人間形成一種民事法律關(guān)系,對(duì)物權(quán)變動(dòng)所依賴(lài)的這種民事法律關(guān)系是否合法、有效的實(shí)質(zhì)審查,裁決權(quán)在于法院。法律不要求房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)在登記時(shí)對(duì)交易的實(shí)質(zhì)合法性予以審查,故法院在行政訴訟中以交易實(shí)質(zhì)上不合法為由撤銷(xiāo)該行為顯然不妥。當(dāng)事人在對(duì)房產(chǎn)登記行為提起訴訟時(shí),其只能提出登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)文件的形式審查沒(méi)有盡到法定職責(zé),但當(dāng)事人如果證明登記權(quán)利人不是真正的所有權(quán)人,由于這一事實(shí)對(duì)于確定登記行為是否違法沒(méi)有意義,不屬法院審查內(nèi)容。
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