一、買房完整流程
1、審查開發商:現在的騙子那么多,對于這些重要的事情要更加小心。所以首先得審查開發商有沒有售房的五證,具體有以下:《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售(預售)許可證》,這五證是必須的。另外還得查看《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是第一步,千萬不能嫌麻煩就不查了,為了以后美好的生活,現在的一點小問題都不能落下的。
2、簽訂商品房認購書:如果我們已經確定了自己想買哪套房子時,就要先簽訂商品房認購書,這是買賣雙方在簽訂預售合同或現房買賣合同前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。
3、簽訂購房合同:購房合同是買房過程中最重要的環節,在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題,因為購房者的權利和義務盡在其中。我們必須把想談的,敏感的問題落實到文字上,到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。
4、辦理預售登記備案:預售登記備案是指開發商將商品房預售合同交付給房地產管理部門登記備案,這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記,這有利于對抗一房二賣的行為,防止開發商將房子賣給第三者。有效地維護我們的合法權益。一般是在簽完購房合同后一個月內到市房管局市場辦理、預購登記手續。
5、簽訂管理公約:每位開發商都有他們自己的物業管理公司,我們要先了解物業管理公司規定的各項條款和管理公約,所以在入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明確雙方權利、義務,防止以后出現亂收費的現象。
6、驗房、辦理產權過戶、領取房產證:辦理完之前那些手續后我們就可以辦產權過戶,然后領取房產證了,房子就真的買到手了。
二、買房定金注意事項
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。給付定金的一方稱為定金給付方,接受定金的一方稱為定金接受方。
由于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確,這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。為此,建議購房者在下定金時注意以下事項:
1、與中介公司簽訂書面的中介協議,該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定,并一定要加蓋中介公司的印章。
2、與中介公司簽好中介協議后實際交付定金前,購房者還應要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
3、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議,在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內容。
4、收到委托書后,在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據,該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
以上就是買房完整流程及買房定金注意事項。對于我們每個人來說,買房都是一件大事,我們要主意好方方面面。因此買房前一定要好好了解清楚上述的內容。如果您需要法律方面的幫助,我們律霸網也提供律師在線咨詢服務,歡迎您進行法律咨詢。
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