涉外不動(dòng)產(chǎn)糾紛,由誰(shuí)管轄

我國(guó)涉外民事訴訟管轄的原則

(一)基本原則

1.訴訟與法院所在地實(shí)際聯(lián)系的原則。凡是訴訟與我國(guó)法院所在地存在一定實(shí)際聯(lián)系的，我國(guó)人民法院都有管轄權(quán)。

2.尊重當(dāng)事人的原則。無(wú)論當(dāng)事人一方是否為中國(guó)公民、法人和其他組織，在不違反級(jí)別管轄和專屬管轄的前提下，都可以選擇與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院管轄。

3.維護(hù)國(guó)家主權(quán)原則。司法管轄權(quán)是國(guó)家主權(quán)的重要組成部分，對(duì)涉外民事訴訟案件行使專屬管轄權(quán)，充分體現(xiàn)了維護(hù)國(guó)家主權(quán)的原則。

(二)確定涉外民事訴訟管轄的一般原則

1.涉外民事訴訟中有特別規(guī)定的要適用特別規(guī)定；

2.涉外民事訴訟中沒(méi)有特別規(guī)定的則適用《民事訴訟法》關(guān)于訴訟管轄的一般規(guī)定；

3.我國(guó)締結(jié)或參加的國(guó)際條約中對(duì)管轄權(quán)有特別規(guī)定的應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用該國(guó)際條約的規(guī)定；

4.以上法律或條約中都沒(méi)有規(guī)定的，可以參加國(guó)際慣例和世界多數(shù)國(guó)家普遍采用的做法來(lái)確定管轄權(quán)。

二、我國(guó)法院對(duì)涉外民事案件的管轄權(quán)

(一)屬地管轄

1.普通屬地管轄

(1)只要被告人在我國(guó)境內(nèi)有住所，我國(guó)法院均有管轄權(quán)。

我國(guó)《民事訴訟法》與大多數(shù)國(guó)家一樣，采用原告就被告的原則，即以被告住所地為普通管轄的依據(jù)，凡是涉外民事案件中的被告住所地在我國(guó)，我國(guó)法院就有管轄權(quán)。我國(guó)民事訴訟法對(duì)涉外民事訴訟中的普通管轄沒(méi)有設(shè)立專門規(guī)定，但根據(jù)《民事訴訟法》第二百五十九條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)進(jìn)行涉外民事訴訟，適用本編規(guī)定。本編沒(méi)有規(guī)定的，適用本法其他有關(guān)規(guī)定。據(jù)此，只要被告在我國(guó)境內(nèi)有住所，我國(guó)法院均有管轄權(quán)。

(2)根據(jù)《民事訴訟法》第二十二條的規(guī)定，對(duì)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟，由原告住所地人民法院管轄；原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。

注：所謂身份關(guān)系訴訟，是指以人與人之間身份方面的法律關(guān)系為訴訟標(biāo)的的訴訟。它是離婚訴訟、親子關(guān)系訴訟、收養(yǎng)關(guān)系訴訟等關(guān)于人的身份關(guān)系方面訴訟的總稱，它一般指民事案由中有關(guān)“婚姻家庭、繼承糾紛”項(xiàng)下所涉的全部案由的訴訟。

2.特別屬地管轄

《民事訴訟法》第二十百六十五條的規(guī)定：“因合同糾紛或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，對(duì)在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)沒(méi)有住所的被告提起的訴訟，如果合同在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)簽訂或者履行，或者訴訟標(biāo)的物在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，或者被告在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)有可供扣押的財(cái)產(chǎn)，或者被告在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)設(shè)有代表機(jī)構(gòu)，可以由合同簽訂地、合同履行地、訴訟標(biāo)的物所在地、可供扣押財(cái)產(chǎn)所在地、侵權(quán)行為地或者代表機(jī)構(gòu)住所地人民法院管轄。”此項(xiàng)規(guī)定的目的是擴(kuò)大我國(guó)對(duì)被告住所在中國(guó)領(lǐng)域外的涉外合同或財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的管轄權(quán)。

(二)協(xié)議管轄

2012年修訂的《民事訴訟法》統(tǒng)一了國(guó)內(nèi)和涉外民事案件協(xié)議管轄的規(guī)定，該法第三十四條規(guī)定：“合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。”

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第五百三十一條規(guī)定：“涉外合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人，可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地、侵權(quán)行為地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的外國(guó)法院管轄。根據(jù)民事訴訟法第三十三條和第二百六十六條規(guī)定，屬于中華人民共和國(guó)法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得協(xié)議選擇外國(guó)法院管轄，但協(xié)議選擇仲裁的除外。”

關(guān)于海事糾紛的書面協(xié)議管轄，《海事訴訟特別程序法》第六條規(guī)定：“海事糾紛的當(dāng)事人都是外國(guó)人、無(wú)國(guó)籍人、外國(guó)企業(yè)或者組織，當(dāng)事人書面協(xié)議選擇中華人民共和國(guó)海事法院管轄的，即使與糾紛有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)不在中華人民共和國(guó)領(lǐng)域內(nèi)，中華人民共和國(guó)海事法院對(duì)該糾紛也具有管轄權(quán)。”

(三)專屬管轄

根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的規(guī)定，屬于我國(guó)法院專屬管轄的涉外民事案件有：

1.《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定：“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。”

2.《民事訴訟法》第二百六十六條規(guī)定：“因在中華人民共和國(guó)履行中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)合同、中外合作勘探開(kāi)發(fā)自然資源合同發(fā)生糾紛提起的訴訟，由中華人民共和國(guó)法院管轄。”

屬于中華人民共和國(guó)法院專屬管轄的案件，當(dāng)事人不得協(xié)議選擇外國(guó)法院管轄，但協(xié)議選擇仲裁的除外。

(四)應(yīng)訴管轄

即涉外民事訴訟案件的被告對(duì)人民法院的管轄不提出異議而應(yīng)訴答辯的，視為承認(rèn)人民法院有管轄權(quán)。

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只要被告人在我國(guó)境內(nèi)有住所，我國(guó)法院均有管轄權(quán)，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。