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寧波
不動產物權的轉讓在合同成立時生效嗎
一、不動產物權的轉讓在合同成立時生效嗎
依據我國相關法律的規定，不動產物權的轉讓，并不是在轉讓合同成立時生效的，而是在辦理產權登記時生效的，未辦理登記的不發生效力。
《中華人民共和國物權法》
第九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十四條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
第十五條?當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
二、不動產轉讓如何補交土地出讓金
對于房改房等劃撥土地上不動產轉讓補辦出讓手續時，應補繳土地出讓金，但各地具體計算依據及算法有所不同，主要有以下幾種：
1、有些城市采用以房屋分攤土地面積及地面單價計算出讓金的方式，這樣的方式主要從房屋與土地分散時期沿用而來，通過房屋建筑面積折算分攤土地面積，結合房屋所在位置的對應基準價體系中地面單價計算出讓金。公式一般為：出讓金=房屋分攤土地面積×地面單價×10%。
2、有些城市采用按房屋建筑面積及樓面價計算出讓金的方式，在實行不動產統一登記后，不再沿用分攤土地面積的方式表示房屋，而是宗地共同所有的方式表示其土地權利，對于土地出讓金計算方式已經調整為房屋建筑面積。公式一般為：出讓金=房屋建筑面積面積×樓面單價×10%。
3、有些城市采用按房屋成交價格的固定比例計算出讓金的方式，為了體現房屋價格與土地價值之間的相關性，公式一般為：出讓金=房屋成交價格×1%。
4、有些城市采用委托評估機構評估房屋的劃撥土地價值的方式，根據評估結果核定需交納的土地出讓金。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，不動產物權的轉讓，并不是在轉讓合同成立時生效的，而是在辦理產權登記時生效的，未辦理登記的不發生效力。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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