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合同審查知識分析
合同審查知識分析
1、主體資格審查
自然人審查對方的身份證件，特殊行業的還要審查從業證書，如律師要審查其經過年檢的執業證書。
企業法人和其他主體要審查對方經過年檢的營業執照，特殊行業的審查資質證書，如藥品企業審查藥品經營許可證，房地產企業審查其“五證”等。
非企業法定代表人或負責人親自簽訂的合同要審查其給其他人出具的授權委托書。
現在銀行在簽訂借款合同時為了防止風險都要求面簽，即當著法定代表人(負責人)或授權代表人的面簽訂合同，這是一種非常謹慎的做法。
2、履約能力的審查
主要考察簽約主體的經濟狀況和發展前景，包括主體的經營狀況、財務報表、涉訴情況、注冊資本、對外擔保、企業規模、所有的資產等。
審查的途徑主要包括：
(1)現場了解，看主體的辦公條件，客戶的往來情況等。
(2)和對方包括職工的談話，內容涉及對方的發展規劃、發展戰略、業績、收入來源，職工的收入、福利等。
(3)到工商局調取其工商檔案、到房地產管理部門調查其房產或地產狀況、到車管所調查其車輛狀況。
(4)索要其財務報表做財務分析，了解其盈利狀況。必要時要求其提供經獨立的審計們的出具的審計報告。
(5)通過行業內打聽起在業內的口碑，了解其對以往合同的履行情況。
(6)通過互聯網了解其狀況，上市公司的資料比較公開，因為其擔保、涉訴狀況都要公告，公告大部分都要在網上公布。
當然上面的一些做法是比較理想化的，有時做起來會影響到交易的快速，但對交易安全有很大的幫助，市場主體的實踐中可據自己的實際狀況和交易的實際狀況具體考慮運用哪一種考察方式。
第一招注意合同名稱與合同內容是否一致
有些企業使用合同統一文本，這本是好事，但由于對合同性質了解不細，出現張冠李-戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。
第二招注意列明每項商品的單價
有些企業在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，而不確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。
小編提醒，合同審查是雙方存在合同關系的重要證據，十分有利于保護雙方的權益，當然，它還可以避免雙方履行過程中產生爭議。因此，學習合同審查知識是十分必要的，有利于商業合作雙方的權益維護。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢，我們將誠摯為您服務。
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