在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻單方出售房產行為是否有效？
《婚姻法司法解釋(三)》第十一條的規定，即：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持;夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持”。在《婚姻法司法解釋(三)出臺后，更進一步明確了保護善意第三人的權益。
實踐中，一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋現象不在少數。這一問題既關系夫妻財產制度和夫妻雙方利益的保護，也關系交易秩序的安全，關鍵在于如何平衡不同意出售的配偶與善意第三人之間的權益。當夫或妻一方與第三人發生不動產物權交易時，該不動產登記在夫妻一方名下但實際屬于夫妻共同財產，如果第三人盡到了必要的審查與注意義務，支付合理的房屋價款且已經辦理變更登記手續，為了保護交易安全，根據善意取得制度，第三人可以取得不動產物權。就第三人而言，要求其在房產交易中審查出賣人是否有配偶、處分的財產是否屬于夫妻共同財產是不可能的，也不利于交易的效率。《婚姻法司法解釋(三)》的本條規定，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。這一規定與我們的生活習慣有密切關系，因為在夫妻財產處分中，夫妻雙方與第三人相比明顯處于優勢地位，同時夫妻雙方的特殊身份關系和財產共有關系容易使第三人對處分一方的處分權利等方面產生信賴;加之現代經濟交易活動頻繁，如果缺乏必要的法律保障，勢必影響交易的效率和成本。此外，善意第三人的利益和交易秩序的安全最終影響社會經濟發展，故此要建立必要的保障制度。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當面咨詢律師的費用是多少
2020-12-10互聯網金融消費者如何維權
2021-03-03駕駛證十年到期多久需要再換
2021-03-11參與眾籌能不能作為消費者投訴
2020-12-24老婆出軌離婚財產怎么分
2021-03-07遺囑人燒毀公證遺囑能否視為撤銷遺囑
2020-11-28物流合同中仲裁條款的效力有哪些
2021-02-17未成年人網絡打賞可以退還嗎？最高法明確了！
2021-02-10房產證是夫妻名字抵押貸款需要兩人簽字嗎
2021-01-13丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06房屋中介合同有何法律效力
2021-01-03單位集資房能否私下轉讓
2021-02-14雇傭關系和勞動關系的法律區別是什么
2021-02-07意外傷害保險報銷比例是什么
2021-03-23我國工程保險有沒有法律保障
2021-01-02玻璃單獨碎險是什么
2021-03-09某保險公司船舶保險合同糾紛案
2021-01-30什么情況下保險公司可拒絕賠償
2020-11-21車禍理賠清單
2020-12-01重復投保有什么后果
2020-12-21