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寧波
二房東與大房東簽一年合同我簽三年有效嗎
轉(zhuǎn)租的租賃期限，應(yīng)該在原承租人與房東約定的承租期限內(nèi)，二房東與大房東簽一年合同我簽三年的，對于次承租人，起先的一年是有效的，超過的二年是無效的，但是可以追究二房東的違約責(zé)任。
怎么處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛
一、協(xié)商解決
找當(dāng)?shù)氐呐沙鏊蛘呔游瘯⒔值擂k事處、建委(負(fù)責(zé)租房等問題)或者中介進(jìn)行協(xié)調(diào)。
二、申請仲裁解決或者民事訴訟解決
協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1)申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
因一時疏忽或考慮欠周到，導(dǎo)致房屋轉(zhuǎn)租出現(xiàn)糾紛，違背了雙方本意。由于房屋轉(zhuǎn)租的方式有非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租兩種，具體問題應(yīng)分情況而解答。
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簡介:
猶明川律師，四川龍正律師事務(wù)所專職律師，擅長刑事辯護(hù)、合同糾紛、婚姻家事糾紛、交通事故、公司法律顧問等。猶明川律師法學(xué)功底深厚、思維嚴(yán)謹(jǐn)、工作踏實、待人坦誠，執(zhí)業(yè)以來得到大量的社會人士以及業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)可。辦案經(jīng)驗豐富，對法律問題的理解全面，務(wù)實、透徹，能夠從實際法律效果出發(fā)，運(yùn)用靈活的訴訟和非訴方法實現(xiàn)當(dāng)事人的合法利益最大化。
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